贷款 贷款攻略 省钱技巧 上海房贷周报(3.9-15):最低利率8.5折
上海房贷周报(3.9-15):最低利率8.5折

  2月28日,央行宣布降息,相当于给房贷利率统一打了9.6折。对于广大购房者来说,最为关心的是降息后房贷市场的变化情况,为此,上周(3月9日-15日),对上海地区的房贷市场进行了一次调查,结果显示,上海房贷利率水平未受降息影响,各银行依旧执行降息前的政策,贷款环境持续宽松。

一、首套房平均利率9.4折 优惠占比84%

  上周,在监测范围中的上海地区25家银行中,提供优惠利率的银行数量达到21家,优惠利率占比达到84%,在四大一线城市中排名第一。

  在首套房平均利率方面,降息后平均利率约为9.4折,相比降息之前没有明显变化。统计数据显示,在25家银行中,提供9.5折的银行达12家之多,9.5折成为上海地区首套房贷款的主流利率。

  在放款时间方面,目前上海大多数银行可以保证在1个半月左右放款。恒生银行、汇丰银行、渣打银行这几家外资银行放款速度相对较快,通常1个月以内可以放款。速度较慢的是建设银行,目前放款时间在3个月左右。

二、10大最低利率银行排行:汇丰收紧优惠利率

  上周,在利率最低10大银行中,不少银行为优惠利率设置了较高的准入门槛。

  门槛最高的首推民生银行。虽然民生银行首套房最低利率低至8.5折,但其附加条件”日均金融资产500万以上”却高不可攀。农业银行规定,购买10万以上的理财产品或者由合作中介推荐的优质客户才可能享受9折优惠,也给购房者申请9折利率增加了不少难度。此外,汇丰银行此前规定贷款100万以上可享8.8折,但上周门槛已经提高至200万,提升幅度明显,优惠利率大幅收窄。

三、首套及二套房利率分布:9.5折利率为首套房主流利率

  在首套房利率分布方面,上周,在所监测的25家银行中,有3家银行利率低于9折,分别是友利银行、民生银行及汇丰银行;农业、渤海、邮储、恒生4家银行提供9折优惠;大新银行提供9.4折;提供9.5折利率的银行最多,数量高达12家;提供9.7折、基准利率及基准上浮10%的银行分别是华夏银行、上海农商行和广发银行;花旗银行及平安银行停贷。

  二套房利率分布方面,在25家银行中,除花旗和平安2家银行停贷以外,其他23家银行利率为基准上浮10%。

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