贷款 贷款攻略 省钱技巧 广州房贷周报(3.9-15):8.8折优惠取消
广州房贷周报(3.9-15):8.8折优惠取消

  距离2月28日央行发布降息消息已经过去半个月的时间,人们在高兴之余也在担心降息后房贷利率的优惠力度会有所减小。上周(3月9日-15日),对广州房贷市场进行了一次全面调查。结果显示,广州各银行房贷利率基本维持不变,贷款环境依旧宽松。但是汇丰银行取消了8.8折优惠利率,最低利率提高至9折。

  一、汇丰取消8.8折 首套房平均利率低至9.6折

  随着汇丰银行取消8.8折优惠,上周广州地区首套房最低利率提高至9折。提供9折利率的有两家银行——汇丰银行及农业银行。汇丰银行门槛较低,仅要求贷款额在50万以上。邮储银行规定,贷款金额100以上利率最低可打9折,贷款金额不足100万元,最低可打9.2折。

  统计数据显示,目前广州共有10家银行首套房贷款利率为9.5折,9.5折仍然为首套房贷款的主流利率。首套房平均利率低至9.6折,优惠利率占比达65%,这些数据反映出,降息后广州地区整体房贷环境继续保持宽松。

  二、广州10大最低利率排行:五大国有行榜上有名

  上周,在广州10大最低利率排行中,工商银行、农业银行、中国银行、建设银行及交通银行五大国有银行均榜上有名。国有银行中,工商银行利率最低,为9.3折,建设银行、农业银行、交通银行及中国银行均为9.5折。

  三、首套及二套房利率分布:平安银行重启房贷业务

  在首套房利率方面,广州房贷市场23家银行中,提供9折利率的有两家,分别为汇丰一行及邮储银行;提供9.2折和9.3折的银行各有1家;有11家银行提供9.5折利率优惠,为首套房贷款主流利率。此外,有8家银行提供基准利率,值得一提的是,从2013年年底开始,平安银行在全国范围内停做房贷业务,但上周,平安银行在广州重启了房贷业务,首套房利率为基准。

  分析认为,平安银行在广州重启房贷业务可以看成其重回房贷领域的一次试水,也从侧面反映出银行对楼市的预期在转好。预计今年平安银行会在全国更多城市重启房贷。

  在二套房利率方面,除广发银行家利率为基准上浮20%,广州银行上浮15%以及广发银行上浮20%以外,其他家银行二套房利率均为基准上浮10%。其中在二套房首付成数方面,招商银行及光大银行规定首付最低6成,其他银行最低均为7成。

  今年两会传出央行将进一步松绑房贷政策的消息,二套房贷款成数有望下调,实际上目前已经有部分银行率先下调了二套房首付成数,如广州的招商银行及光大银行。除降低二套房首付成数之外,认为,楼市政策的松绑将会体现在以下方面:

  1、部分城市首套房首付比例降至2成;

  2.取消二套房房贷利率不得低于基准1.1倍限值,贷款利率自主权有望彻底下放至银行;

  3.改善性购房需求有望取消“90政策”限值,即不在按人均住房面积或价格来定义改善性住房,简而言之,如果你现在有120平房子,再买个200平的也是可以算改善性需求的。

  4.大幅降低交易环节税费,二手房交易营业税的免征期限由5年降至2年。

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