贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 杭州首套房贷利率:9.5折依旧是主旋律
杭州首套房贷利率:9.5折依旧是主旋律

购房者排队等贷款放款至少要一个半月

自今年3月1日起,中国人民银行再次下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。连续两次降息后,五年期以上贷款利率已经跌到6%以下。降息半个月了,对于刚需购房者来说,最关心的是首套房贷利率优惠能否跟上降息的步伐。昨日,记者从杭州部分主流银行和二手房中介处了解到,9.5折依旧是主旋律。少数银行规定,如果同时购买规定额度的理财产品,将有机会申请到最低9折的首套房贷利率。

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杭城首套房贷利率仍以9.5折为主

“我们在执行最新贷款利率,首套房贷最多可以打9.5折”、“针对一些优质楼盘,首套房贷可以打9.5折”,几家国有银行和股份制银行个贷部工作人员说,首套房贷利率优惠和年初时相比变化不大,“9.5折”成为杭城各大银行首套房贷利率的主基调。

我爱我家中介小柳说,只要是合作银行,首套房贷基本上能申请到最低9.5折,尤其是一些国有大行,如中行、工行和交行。不过,这些银行仍有一些限定条件,需要视个人征信、楼盘情况和借贷状况综合而定。如果有一项没有满足银行要求,可能就要基准利率了。

另外,花旗、恒生等外资行也有9.5折,不过对住房面积和房子年份有要求,纯商业贷款总额度规定在50万元以上。

记者还从华邦地产了解到,杭城仍有最低9折的首套房贷利率折扣,大多由股份制银行提供。

据透露,银行给不给9折优惠,关键还在于申请人对银行的贡献度。一家合作关系较好的股份制银行就规定,只要申请人购买10万元到20万元不等的半年期理财产品,或者10万元定存5年,最低就能打9折。否则,哪怕申请人的征信情况再好,或者有国企、事业单位等工资流水证明,也很难通过审批。

已经出现排队等贷款的情况

虽然各家银行首套房利率折扣力度与年初变化不大,但在降息后,五年期以上贷款基准利率已经跌破6%,为5.9%,9.5折之后实际利率为5.6%。这对于急于购置房产的刚需族来说,是比较诱人的房贷利率。

我爱我家中介小柳说,春节后,杭州楼市开始回暖,再加上降息刺激,最近这几周二手房成交情况非常好,他每天能签订1至2单购房意向书,一些在春节后签约的购房者已经出现排队等贷款的情况。

目前,如果申请人资料齐全,主流商业银行审批时间大概在10到15个工作日,放款速度比年初则要慢些,最快一个半月,慢的可能需要2个月以上。如果是商业贷款和公积金组合的混合贷,放款时间就更慢了。

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