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三种情况不适合提前还贷

9月30日的房贷新政已基本落地,首套房贷基准利率已基本可以拿到。由于还清首套房贷,再贷款买房还算首套,所以最近咨询提前还贷的市民增多。记者了解到,一些银行对提前还贷有限制条件,市民需注意。银行人士建议,之前享有7折房贷等三种情况,不太适合提前还贷。

大部分银行工作人员向记者表示,目前7折利率优惠可能性不大,但可以做到基准利率,不过,基准利率也一般是跟银行有合作的楼盘才能拿到这个优惠。

至于放款时间,大部分银行表示需要1~2个月时间,有些银行快的话能在1~2周之内放款。“现在贷款额度还算比较充裕,资料齐全的话很快就能搞定,最快的1个星期就可以拿到。”兴业银行佛山分行信贷部的工作人员说。

记者了解到,如果要提前还贷,不少银行要求客户必须提前预约,其中四大银行要求提前一个月预约,其他银行要求一周到半个月提前预约,当然也有银行可以随到随还。另外,各家银行对于提前还贷的要求也有所不同,比如部分银行规定是放款一年后才能提前还贷,有的银行规定提前还贷的数额必须是一万元的整数倍,有的银行则需要收取一定数额的违约金等。

三种情况不适合提前还贷

1、原先享受7折利率

银行人士提醒,原先享受7折利率的贷款不必急于还款。“如果还掉估计再也借不到7折利率的贷款了。”银行人士建议,有折扣的房贷可以不提前还,闲置资金可用来投资货币基金或者银行短期理财产品,一样可以降低房贷的利息成本。

2、等额本金还款超过5年期限

等额本金还款已经超过5年,贷款早期还款中大部分为利息,超过5年再提前还款,还掉的基本为本金。所以从资金利用的角度来看,可以考虑其他投资渠道,特别是年收益率超过银行房贷利率的渠道。

3、投资收益大于房贷利率

客户如果手头有其他更好的投资理财项目如股票、基金、债券等,或者做生意的买卖人,如果投资收益率高于贷款利率,则没有必要选择提前还贷。

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