贷款 贷款攻略 贷款防骗 开发商打死也不告诉你的秘密!6个典型购房陷阱
开发商打死也不告诉你的秘密!6个典型购房陷阱

  对于那些购买期房的购房者来说,他们只能通过沙盘、户型图、样板间来选择要购买的房子。等房子到手后才发现之前房地产开发商信誓旦旦允诺的很多没有实现。因此,我们在最初看房选房的时候就要仔细辨别。那么,购买期房常见的陷阱有哪些?本文业内人士将为购房者详细讲解购房中可能遇到的6个典型陷阱。

  沙盘掩盖“不利因素”

  沙盘是实际布局的缩小版,但是比例上并没有完全按照实际的尺寸来整体缩小。不少沙盘为了吸引消费者,会扩大楼间距和增加绿化面积。让购房者感觉项目整体环境不错。

  在沙盘中,购房者常会看到一些用玻璃做成的透明小方块晶体,它们可能是小区内的公共设施,也可能是待规划中的建筑物和居住楼栋。这些不明建筑物和空地,极有可能在未来某一天变成现实的时候,给居住生活带来负面的影响,比如在自家买的楼面前就有另一栋楼拔地而起,比如承诺是待规划的绿地实际成为了一座高楼。


  户型图会制造错觉

  从单套房的户型图上看到,为体现功能分区,设计户型图的单位会特意用餐桌椅、沙发、床、厨具、卫浴等来分别体现各功能空间,但要注意,设计师在制作户型图的时候,可能会随意缩放家具的大小。例如,餐厅开间仅有1.5米宽,但是却“摆放”了一张6人座的超大餐桌,形成了餐厅非常宽敞的错觉。

  买房送“学位” 不一定能实现

  不少买房者都是冲着开发商稀缺学位而来,“打包票”保证入读。可赠送学位却真正捆绑了隐性门槛,实际到了报名时突然门槛攀升,最终因为学位的指标、年限、户籍等限制,公校学位兑现时要交赞助费,导致子女上学不成。

  开发商“送学位”的措辞有时候也用得巧妙,一方面楼盘的确有按照学区统一划分、符合学区内学校的入读条件便可入读,此为学区房的“学位”之一。开发商出资“教育基金”,与意向的优质教育资源的学校“买学位”,但是有指标、年限的限制,却没有如实告知买房者,最终出现“僧多粥少”的情况时自然无法兑现当初的承诺,抽签方式更存在暗箱操作的可能,无法让急切需要学位的家长业主们信服。关于学位甚少有开发商愿意写入合同内,消费者也无法合法维权。

  样板房中的家具尺寸偏小

  在展示小户型的时候,开发商通常购置摆放的是小型的家具,例如三房的户型摆放两人位沙发,沙发实际尺寸比较小,因此看起来客厅开间就很大,活动空间多。

  很多样板间面积听着不大,但看起来空间还是很大。实际上,你仔细查看也会发现,样板间的书房仅仅只有一张书桌和简易的书柜,除了主卧外,次卧和客卧等没有摆放衣柜,往往会造成阔绰的室内空间的效果。此外,样板房装置了许多的镜面,这也是常用来拓展室内空间的有效方式。

  面积中藏“猫腻”

  买房先要弄清楚一个关于面积的基本知识:建筑面积等于套内建筑面积与公摊面积之和,套内建筑面积是房屋内的面积,分摊面积是包括楼梯、走廊等公共部分分摊到每个业主的面积,预售合同里约定的是以“建筑面积”来计价的。所以业主买的不光是自己房间内的面积,还包括一部分公共部分的面积。在建筑面积不变的情况下,分摊的公共部分的面积越小,套内建筑就越大,得房率也越高。反过来,得房率就会越低。对业主来说,套内建筑面积才是实实在在的面积,而公摊面积当然最好越少越好,所以在买房时都会选择得房率高的房屋。

  预售合同中都会将建筑面积、套内建筑面积、分摊面积各是多少写清楚,但一个非常常见的纠纷是业主在交房后才发现套内建筑面积减少了。而按照合同的约定,业主如果要求开发商退还套内建筑面积减少部分的房款的话,可能被开发商所拒绝。

  绿化率比宣传的低

  有业内资深人士爆料,楼盘绿化率、容积率等数据大多是掩人耳目的。绿化率是规划指标,指的是规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。容积率,是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。

  对于开发商而言,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。但由于受土地和建材成本的限制,并不是所有项目都能做得到更高的绿化率和低容积率,比如通过人工湖、屋顶的花草都可以算作绿化面积。比如在露天停车位上铺设草坪砖,也可计入绿地。

  有赠送面积的房子,容积率是肯定要比实际大很多。赠送面积就是在原本容积率的基础上进行“偷面积”。加入赠送面积后,小区总的建筑面积(全部实用面积)是要比原来的要大不少,而用地面积是恒定的,也就是说容积率这个时候会被放大。

  不管您是想咨询贷款问题,还是要吐槽房价太贵,或者是对网有任何投诉或者建议,抑或者就想和贷娘唠唠嗑,都可以添加我们的:zhaodaikuan,我们在线等着你哦~!

undefined
贷款防骗 更多

快速申请

同意《百度金融服务条款》 快速申请

热门贷款

×
您在哪个城市工作
机构仅办理当地工作人士申请
全国
北京
其他城市