贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 贾康:房产税按套数或面积征收仍存争议
贾康:房产税按套数或面积征收仍存争议

  3月1日,不动产登记正式启动,随之而来的,是人们对房产税渐行渐近的忐忑和担忧。

  近日,全国政协委员、财政部财政科学研究所原所长贾康在接受媒体采访时表示,我国征收房产税方向已定,2015年至2016年,房产税或进入立法程序,在2017年完成立法后进入实施程序。

  房产税:按面积或按套数征收各有利弊

  对于房产税,人们最为关心的还是如何征收的问题。对此贾康认为,中国的房地产税制度不能照搬美国的模式,应该有一定的豁免。第一套不征,或者是人均多少平方米不征,两种各有利弊。

  比如说社科院提出的人均40平方米的方案,没有考虑到家庭人口变化带来的影响。另一个方案是第一套干脆扣掉,但它可能存在另外一个问题,激发离婚潮。假离婚以后,原先的夫妻就变成可以一人一套。同时,第一套豁免也会有“副作用”,即可能使得购买首套房的人拼命地买大户型。此外,还有人认为,第一套房有四十多平米的,也有四百多平米的,应该加以区别。

  房价:房价是否企稳还要看区域

  当被问及房产税对于房价的影响时,贾康表示,从理论分析,会使房价更沉稳一些。它会减少泡沫,特别是遏制那种肆无忌惮的炒作力量。但从中长期来看,中国城镇化水平正处于一路走高的过程中间。中国现在城镇化水平实际上不到40%,国际经验是说要到70%,它才会转到低速发展阶段。在此之前,上扬曲线的基本模样,我认为没有任何的力量能改变。

  对于今年全国房地产行业的整体趋势,贾康表示,现在一般都预计2015年应该总体上完成大家感觉上的那种企稳。但一定要具体分析你关心的是哪一块,你关心的是几线城市,这个市里的哪个地段,这个地段里的哪种类型。

  “如果关心的是北京五环之内,这是最抗跌的地段。但你还得分析,是五环之内的学区房还是非学区房,这两个概念大相径庭。学区房估计还要往上冲冲,因为教育改革还走不到说不用考虑学区概念的程度。五环内的非学区房总体来说抗跌也是比较高的,因为地段决定了。但是你也要具体分析,五环之内这个概念比较大,你要看是哪个地段。”

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