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房产税按套和面积征收哪个更划算

  房产税渐行渐近,人们最关注的莫过于房产税按照什么样的方式征收。近日,政协委员贾康透露,房产税预计将于2017年实施,但是房产税是按套数征收还是按面积征收尚存争议。现在问题来了,对房屋所有人来说,按套征收和按面积征收这两种方式哪种更划算呢?下面我们就以具体的例子来做一下测算。

  假定一个家庭有三口人、两套房子。一套面积90平米,市场价150万元,另一套面积140平米,市场价250万。假定房产税税率为1%,税基为房屋市场价。那么在两种征收方式下,每年各需要支付多少额度的房产税?

  一、按套征收

  假定140平米这套免税,只征收第二套房(90平米那套房)的房产税。

  每年房产税=150万*1%=1.5(万元)

  二、按面积征收

  假定人均面积40平米可免税。

  90平米房每平米均价=1.7万元

  140平米房每平米均价=1.8万元

  每年房产税=(140-120)*1.8*1%+90*1.7*1%=1.89万元

  从计算结果可见,按照我们的假设,按套征收,对于有一套大户型和一套小户型家庭来说,更为划算。

  注:以上结果仅供参考,随着住房面积、房屋套数、家庭人数等不同,结果可能不同,甚至相反。

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