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北京楼市限购实质已变相松绑

  自2014年6月开始,全国46个限购城市中有41个陆续放开限购,截至目前,仅北上广深及三亚5个城市还在坚持限购。虽然不断有人预测一线城市城市今年将取消限购,但3月6日,北京和上海均表示,2015年限购不会取消。

  虽然“答案”有些令人失望,但实际上,北京今年已开始对楼市政策做出一些放宽性的微调,实质是在变相放宽限购。

  一、通过房屋赠予获取购房资格

  今年1月29日,北京宣布进一步简化房产赠予环节中的手续,未来办理直系亲属间房产赠予时无需提供赠予公证,而是改为提供亲属关系公证。简化的赠与手续,令更多人更易获得购房资格。

  在限购实施后,不少家庭为了获得购房资格会采用赠予的方式处理房产,以便获得购房资格。过去房产赠与必须做赠与公证,其收费标准为赠与房屋面积×26000元(公证处地区指导价)×2%。通常,北京一套100平米的房产,赠与公证收费都需几万元,而亲属关系公证仅需300元,成本可忽略不计。

  原来通过假离婚来获取购房资格的家庭,现在仅需把房屋赠与直系亲属(父母、子女),比如户口已从父母户籍独立出来的成年子女,可以把文章赠与父母,再购买一套房。

  二、通过办理居住证获取购房资格

  北京今年的政府工作报告明确提出年底前将出台将出台居住证制度,研究制定积分落户政策,这令很多外地人在北京实现同城同权的可能性明显增加,同时也将使更多的外地人获得购房资格。

  此前,外地人如果持有《北京工作居住证》则享有与北京户籍同等的购房、购车资格,但是申请门槛较高,如要求个人个人学历为硕士以上,薪酬要高于北京市平均工资且需要在北京连续缴纳半年以上的个人所得税,此外,工作单位也要具备一定的资格。这些严苛的要求令大多数人难以企及。

  北京居住证积分落户消息发布前,已放松办理条件。一方面放松有资格为员工办理居住证企业、单位限制条件。另一方面对申请人员条件也放宽,一般本科毕业,在同一单位或企业连续工作6月以上,个税缴纳在150元以上的职员,都可以申请办理。

  拥有工作居住证的家庭在购房行为上,将享受本地户籍待遇。即可以购买两套住房。

  认为,新居住证申请条件的放宽,其实已是限购政策的变相松动。虽然一线城市整体放开限购的可能性微乎其微,但不排除继续放松限购年限,以及取消豪宅限购的可能。

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