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什么是房地产抵押登记?

  什么是房地产抵押登记?房地产抵押登记是抵押双方当事人为使抵押成立而在房地产登记机构依照法定程序履行的法定行为。

  一方面,抵押登记的作用是为了交易安全。设立抵押权的本身是为了保障主债权的安全,经过登记这一法定程序,能起到对抵押物是否有瑕疵的把关作用,有利于抵押权人的保护。另一方面,我国现行的法律规定抵押登记是法定要式行为,抵押权是一种在抵押物上所设定的他项权利,履行抵押登记手续是抵押法律关系成立的必要条件。

  在我国,不动产办理的抵押贷款必须登记,动产(汽车和轮船除外)对登记不做要求,汽车、轮船实行登记管理制度,抵押贷款时可登记可不登记,不登记不对抗第三人。

  不登记不对抗第三人是什么意思

  我国《物权法》如今的规定是:对于不动产(如房屋)的抵押,登记是强制性的,是抵押权实现的前提条件;而对于动产的抵押,登记则是自愿的,就是说你不经过登记也享有抵押权。所以"抵押权未办理抵押登记的,不得对抗善意第三人”这句话是针对动产抵押来说的。

  举个例子:

  A准备用一辆汽车作为抵押物让B借款10万元给A。A和B签订了抵押合同,没有去登记该车有抵押登记的信息。结果,第三人C和A签定了买卖汽车的合同,汽车被c拿走了,汽车所有权归为C名下。此时,B和A的合同是有效的,但是不对抗C ,B不能向C要求返还汽车。因为C根本不知情A和B有抵押合同。但因A和B的抵押合同是有效的,所以B可以追究A的抵押合同中的违约责任。需要注意的是,即使没有登记,如果C在买A的汽车时知道该汽车设有抵押权并购买,那么他主观上就属于恶意,而此时法院就会支持B的请求,保护B的抵押权。

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