贷款 贷款攻略 省钱技巧 降息后如何贷款更划算?贷款买房6要点
降息后如何贷款更划算?贷款买房6要点

银行房贷政策的变化总是牵动着无数贷款买房者的心。继2014年降息3个月后,2月28日央行又宣布降息0.25个百分点,5年期以上商业贷款基准利率下调至5.9%,据了解,目前湘潭各大银行的贷款基准利率已基本按照央行新政执行。听闻央行降息,买房供房族平静的心再起“波澜”,房奴们想着,降息后每个月又可以省下几十块的“碎银子”了,准购房者们也开始蠢蠢欲动,抓住降息周期入市以减少置业成本。

买房不仅仅是凑首付那么简单,买房后每月的还贷压力可能压得你喘不过气来,那么已经贷款和准备贷款买房的人,如何让买房供房之路更轻松?在当前的降息周期里,怎样贷款更划算?如何让自己房贷更省钱?下面,就让湘潭365房产网好好规划一下吧!

一、做好预算,首付尽量宽松

买一套房动辄几十万,对于普通人来说算是一生中最重要的投资,买房前做出合理的预算是必须的。做购房预算时,不要满打满算,不留余地,购房者要理性衡量家庭收入水平、存款、消费开支等方面,计算出总价、首付和月还款额等。首付方面尽量宽松,不要全部花光积蓄,要留出一定的家庭备用金,用于日后装修、物业费、孩子上学等支出。此外,月还款额尽量控制在家庭收入的40%内。

二、尽量争取最高的贷款额度

随着央行连续降息、降准,货币政策如此宽松的环境下,购房者在可承担的负债能力内,应该尽可能申请更多的款额度,因为在银行所有贷款产品中,利率最低的就是房贷了。虽然贷款额度多意味着多支付利息,但如果购房者还有其他更好的投资渠道,只要收益率高于房贷利率,投资的获益会大大减轻利息负担。当然,各家银行在审批房贷时,都有一套严格的标准,一般会根据申请者的收入水平、从事行业、发展前景、还款意愿等情况,决定放贷额度。

三、公积金贷款省钱多多

购房者如果有条件,利用住房公积金贷款买房将会省下更多“银子”。随着央行降息,住房公积金贷款利率也随之下调,据了解,目前湘潭公积金贷款已开始执行央行降息新政,经过两次降息,目前5年期以上住房公积金贷款利率已下调至4%。以公积金贷款50万、20年贷款期、等额本息方式计算,购房者每月可少还60多元,20年下来累计节省1.6万元,因此,有公积金贷款无疑是最具成本效益的。

四、选择浮动利率房贷

浮动利率是指在贷款期内如遇利率调整,则贷款利率相应调整,而固定利率是已合同签订时的利率为准,不随市场利率调整发生改变。在当前降息周期,选择浮动利率房贷也不失为一个节约支出的好办法,一般于次年1月1日起,执行新的贷款利率,这意味着房奴每月将减少一笔不小的支出。

五、选准合适的还款方法

目前贷款买房者大多选择等额本息还款方式,也有部分人选择等额本金,前者每月还款额相等,但总利息支出较多,而后者还贷额逐步递减,但整体利息负担减轻,以商贷50万20年期为例,按照最新基准利率5.9%计算,采用等额本息还款法,累计支付利息352808.8元,而采取等额本金还款,累计支付利息296229.19万元,相比前者减少56579元。湘潭365房产网建议,对于收入较低、且无工资之外其他收入来源的购房者,可选择等额本息减少每月供房压力,而收入稳定、还款压力不大的购房者,可以选择等额本金,减少利息支出。

六、提前还贷理性选择

在很多人的观念里,买房最好是付全款,即使贷款也最好能早点还清,无债一身轻,不然总是会想着欠银行的钱,于是当他们经济水平提高,或正好有了笔额外的资金,会选择提前还贷。

对此,湘潭365房产网认为,如果你手上的闲置资金没有别的用途,提前还贷还是合适的。不过以下情况不适合提前还贷,比如还贷时间已超过一半的“老房奴”,此时选择提前还款偿还的更多是本金,利息基本还完,故不划算。另外,如果手中资金有别的投资渠道,或者预计今后有大额支出最好不要选择提前还款,因为一旦日后资金短缺再找银行贷款利率要高得多。

undefined
省钱技巧 更多

快速申请

同意《百度金融服务条款》 快速申请

热门贷款

×
您在哪个城市工作
机构仅办理当地工作人士申请
全国
北京
其他城市