贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷资讯 今年一线城市或取消住房限购 央行再降息可能性大
今年一线城市或取消住房限购 央行再降息可能性大

  2015年内央行还会降息吗?一线城市的住房限购是否会取消?全国政协委员、林达集团董事长李晓林在两会期间接受专访时指出,尽管中国楼市正在告别暴利时代,但在人均收入翻番的2019年、2020年,中国房地产仍有望回到高位。李晓林估计今年下半年或者是明年会取消住房限购。

  以下为记者专访全国政协委员、林达集团董事长李晓林实录:

  记者:您觉得降息的这种资金不会流向房地产吗?大家不是觉得降息了以后,可能是房地产翻盘吗?

  李晓林:不会的,现在谁投房地产谁傻,下来房地产价格根本不会往上涨。过去2009年开始,恨不得今天买房子明天就涨了,北京从1万多一直涨到4万5万,现在你们看买的哪个房子的房价会涨?谁家的房子会涨?现在根本就没有涨的可能性,现在不降就不错了,所以现在不是投资房地产和个人买房的最好时机,现在是最不好的时机,包括投资房地产,还有置业买房,投资性地买房都不是最好的时机,可能明后年房价会合适。起的时候是在2019年起,所以还有机会。

  记者:但是从总理报告来说,2015年还会处在一个降息的阶段。

  李晓林:对,这个降息不是为了房地产,为了拉动整个经济,降息以后你不要存钱了,傻瓜上银行存钱,你想办个人理财等等,企业用钱利息又低了,鼓励你投资,降息主要是为了鼓励你投资,包括个人投资。但是现在房地产没有投资亮点。

  记者:您刚才提到2019年房价会再起来,再起来以后它的规模会达到多大呢?因为现在基本上看起来是在7万亿多一点的规模,相对来说比较稳定。

  李晓林:我觉得到那个时候跟现在的规模相差一些但是差的有限,不会高于它,会稳定在7万多亿,因为你想有增长,有新的毕业生工作几年以后,也想买房,想跟家里人分开住,还有一些创业的企业也有钱了,代加上大家本身都有钱了,收入翻一番了嘛,大家要改善住房,可能未来是改善性住房占主流。这次总理提到了,要引导住房消费,以前从来没说过这个话,要引导住房消费就是引导你住房投资,投资性住房,引导消费,不是居住,引导住房就是投资房产,还有支持改善性住房。

  记者:改善性住房是这几年首次提出来的。

  李晓林:这是第一次提出来的,其实前几次开会我都提到这个问题,刚性需求大家都知道,没有房子就要买房,这是刚性需求,但是还有弹性需求,就是改善性需求,他可买可不买,他收入好就再换大的房子,或者再买点房子,这是我提出来的,叫弹性需求,我估计未来可能弹性需求会占主导,就是可买可不买,就是改善性需求嘛。

  记者:昨天政府工作报告出来以后,提出支持改善性需求之后,我们也去采访听到一些意见,这绝对是一个大的利好,可能会意味着二套房的首付降低,或者是更低的贷款利率,您怎么看?

  李晓林:对,这肯定是利好的因素,这些年一直在调控房地产,而总理今年提出可以支持改善性住房,以前不提这个,根本谈不上什么改善性住房,这次提到了,我觉得这是我们这些年也呼吁的问题,改善性住房,将来这可能是一个主力。

  记者:在金融方面会不会有些具体的?

  李晓林:配套金融的降准或者怎么样,这都有可能。但实际上降不降不重要,关键是你别限制它就行,你别挤它、限制它,它靠市场自己就发育了,应该没有太大问题,我想卖100万一平米,谁买啊?10万一平米也没人买,5万一平米买的人少,最后降到3万、4万的时候,大家能买,价格是市场妥协的产物。原来完全靠政府这只手来调,现在看来政府的手伸回去了,现在完全是靠市场来调节和主导房地产了,这就对了。

  记者:现在这块可能稍微松一些了,你认为限购还会进一步放宽吗?

  李晓林:限购就是北上广深了,其它地方已经放了。

  记者:还有三亚。

  李晓林:一定会放,都会取消限购,一定会取消的。

  记者:您预计大概是什么时候取消?

  李晓林:我估计今年下半年或者是明年会取消,没有理由再限购了,本来限购就是有问题的,你为什么要限购呢?你可以提高门槛啊,谁买第二套房子多加税,第三套房子玩命让他交钱,你不能说不让他买啊,他不买就去美国买了,到澳大利亚买房,到英国去买房,中国买房子的人到全世界去买房,把全世界的房地产都给炒得挺高的了,还有上日本买房子的,还有到韩国买房子,到济州岛买房,到日本买房,到美国买房,到英国买房,到加拿大买房,到澳大利亚买房的都有,把当地的房价都炒挺高,你为什么限购?你可以提高门槛,买房可以,多交税。别说限制,限购汽车、限购房子,所有限制都应该打开,谁买汽车,你买得起汽车那你多交养路费、占路费,多交燃油税,你开吧,正好用多收的那些钱来解决买不起房的人,解决公共交通的问题,给他们住房和交通补贴什么的。公共汽车不收费行不行,你多收钱这边就有钱了,你可以限制不让他买,没什么意义,结果他还想买,大家一块还去摇号去,一家五个人也好,三个人也好,大家还去摇,摇完了还得买,买还是白买,买不起车的人就吃亏,马路上他占了车位,我没车,我占不上车,你不应该限制他,我觉得所有限制的东西都应该取消,这样比较好。

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