贷款 贷款攻略 省钱技巧 6个方法教你占尽公积金的便宜
6个方法教你占尽公积金的便宜

  

  一:贷款额度

  公积金贷款利率是很低的,因此在条件允许的情况下要尽可能用足公积金贷款额度。同时,需要注意的一点是,部分城市夫妻双方共同贷款,贷款额度是可以提升的。

      

  举例来说:

  公积金贷款的利率为4%,而朝朝盈等宝宝类产品的理财收益为5%甚至以上。也就是说,用足公积金贷款的额度,就相当于多了一部分可挪动资金。用于投资的话,收益率是远远高于贷款利率的。

  我们用数字来举例:

  如果用现在的公积金贷款利率五年3.5%来举例计算的话。

  用公积金贷款5年80万逐月递减还款方式还款,5年后总计需还款871166.67元。

  幸运值高,理财头脑佳投P2P,5年可多赚一套房:

  我们用20152月份P2P行业综合收益率为15.6%。用平均值计算,以本金80万元,投资一年期的P2P,投资五次,5年后受益+本金总计可得142.4万元。

  减去公积金贷款的本息和总计约得55万元。完全可以在诸如天津的滨海新区买一套标准二居室了。

  求稳不求险,投宝宝类,五年可得一辆车:

  目前市面上宝宝类产品受益多为4%到6%之间,我们用5%计算,以本金80万元,投资宝宝类产品,5年后受益+本金预计可得100万元。

  减去公积金贷款的本息和总计约得13万元。可以买一辆不错的小轿车了。

  查询各城市公积金贷款额度点击进入>>

    二:使用年限

  使用年限有两个口诀:

  1.在组合贷款中:要设定较长的公积金贷款年限和较短的商业性贷款年限。

  (注:部分银行没有此项服务)

   2.贷款时,要尽可能设置较短的贷款年限,有利于节省利息。

  举例来说:

  公积金贷款100万等额本息,贷10年比贷20年节省239411.13元

 

  计算公积金贷款月供及还款总额点击进入>>

  三:顺序优惠

  使用公积金贷款也有两个口诀:

  1.购买首套房:要先用公积金贷款后商业贷款,充分享受公积金贷款的极低利率。

  2.购买两套房:要先用商贷购买首套房,再用公积金贷款买二套房。

  (因为商业贷款在首套房未还清的状态下,如再贷款属于二套房不能享受首套房的各种优惠,而有部分银行首套房优惠利率打8折,利率也是很低的。买二套房用公积金贷款可以享受4%的极低利率。) 

  四:还款额度

  公积金还款额度是可以自由还款的,也就是说借款人只要每月的还款额不低于“最低还款额”就可以随意确定还款数额。

  举例来说:

  每月应还6000元,但最低还款额为5500元,那么可以选择还5500元,余下的钱用于理财。当然还款高于6000也是可以的。

  提醒:如果选择自动扣费,且账户余额多于6000元,那么就不能还款5500元了。

  借款人自由灵活的安排还款额度才能享受资金的最合理流动。

  五:商贷转公积金贷款

  现在的部分银行是支持商贷转公积金贷款的。

  提醒各位买房的小伙伴们,及时关注银行动态:

  1.在有能力申请的情况下,尽量办理商贷转公积金贷款。

  2.如果自己贷款的银行不支持,迂回一下,先转银行也是可以的。

  不要怕手续麻烦,毕竟省钱才是硬道理。

  六:耗尽公积金的最后一滴血

  公积金除了贷款外,还可以提取,具体可用于以下几方面:

  1.购买、建造、翻建和大修自住房,以及租房等。

  2.用公积金账户上的全部余额来冲抵贷款本金。

  3.选择提取公积金还商业贷款。

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