贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 独家猜想:2015年限购松绑的7种方式
独家猜想:2015年限购松绑的7种方式

  限购究竟何时放开,一直是媒体关注的焦点,群众热议的重点。

  目前中国未放开限购的城市只有五个:北京,上海,深圳,广州,三亚。

  限购到底何时解除,如何解除,我们从限购城市官员的发言中可以初窥端倪。

 

  北京:

  北京市常务副市长李士祥:北京市住房限购不会取消,是永恒的。

  北京市保安服务公司经理朱良玉:限购是权宜之计,短期内是否放开应谨慎考虑。但随着市场调节机制的不断完善,限购应该尽早退出历史舞台。

  上海:

  上海研究院研究员严跃进:特大城市放开限购虽然可能性不大,但是还是有口子可以打开。外来人口购房门槛有望降低、郊区置业有望放开条件大户型物业有望放开限购等做法,都会为限购减压。

  上海市长杨雄:去年上海房地产市场整体较为平稳。今年总的政策和指导思想是继续促进房地产市场健康平稳发展,在政策上没有大的调整,住房限购政策不取消。

  广州:

  广东省惠州市委书记陈奕威:限购只是调控手段,不是调控目的。控制房价,完全可以采取其他方式。

  广州市市长陈建华:到目前为止,广州还在实行限购政策有广州的道理。

  三亚:

  海南奥林匹克花园有限公司董事长冯川建:市场的事情就应该交给市场,伴随不动产登记的实施和相关税收调节,每个人的合理购房需求有可能得到满足,楼市也是可以健康发展的。

  两会代表发言:

  全国人大代表、清华大学政治经济学研究中心主任蔡继明:

  房地产经过一年多的调整,市场基本恢复均衡,放开限购不会对房价造成太大影响。限购会误伤一些刚需和改善性需求,特别是“一刀切”地对外地人限购很没道理。

  全国政协委员、泰禾集团董事长黄其森:

  提出“北京总价1000万以上住宅取消限购”的提案。黄其森称,有人建议在北京取消单价5万以上的商品房的限购,给“北上广深”的限购政策松松土。这有道理,但不如以总价为标准。

  独家评论:

        一:对限购解除的四大猜想

  1.北上广深和三亚五个城市限购近期解除的可能性很小,但依据中国经济形势的发展,未来限购是一定会被解除的。

  2.解除方式上,限购直接直接取消的可能性很小,而通过工作居住证、纳税证明等方式迂回宽松的可能性较大。

  3.限购应该会分时间段解除,三亚率先解除的可能性很大,北京限购解除最困难。

  4.限购解除很可能分层次,比如总价超千万的豪宅限购解除,单价超5万的住房限购解除等。

  二:最有可能的三种限购解除方式

  1.豪宅限购松绑

  总价超一定数额的豪宅限购松绑,以1000万以上为例,北京每年最多消化两三千套。放开这类住宅限购,既可以去行政化,可以活跃市场,增加税收。

  不同城市可根据库存和销售状况设置不同的限购放开标准。

  2.特定条件限购松绑

  比如单价超5万,总面积超150平的自住房限购松绑;或是指定区域开发区的限购解除;政府定义特殊性质的房屋限购解除;郊区置业限购松绑;大户型物业限购松绑等。

  3.迂回解除限购:工作居住证、纳税证明等

  比如可以出台先关政策,比如拥有居住证满1年可放开限购,连续纳税满3年可放开限购标准,通过工作居住证,纳税证明等迂回解除限购。

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