贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 调查:25%人今年打算买房
调查:25%人今年打算买房

  中国70城房价连续下跌近一年,媒体统计数据显示,有48%的网友认为今年房价会下跌,但瑞银调查结果显示,25%的中国人会在2015年买房,购买单套总价在50-200万元之间的自用型房屋的需求强劲,反映消费者对升级到更好社区或更大房屋的意愿。

  一、一线城市居民购房意向更强

  调查显示,四分之一的中国消费者表达了在2015年购买房产的意向,只有8%的受访者表示无意购房。

  具体来说,一线城市购房意向更强,尤其是广州(在2015年购房)和北京(在2016年购房)。在打算购买一套房的受访者中,略超半数都是自住需求,五分之一是纯投资需求。对于2015-2016年,在有购房意向的消费者中,有近三分之一都更青睐华东地区,其次是华南。对消费者来说,鼓励他们购房的最主要原因包括升职或加薪,房价下跌15%以上,以及按揭利率下降。对于可能开征房产税,消费者的顾虑看来较小。

  但是打算购房的消费者也存在购房顾虑,主要包括房价高,政策调整风险以及可能征收房地税。推迟购房时间的主要原因有房价可能下跌或过高,已经有房以及需要攒首付。消费者对今后三年的房价走势看法不一,略少于三分之一的消费者看涨,略多于三分之一的消费者看跌,其余则认为房价将保持平稳。消费者更看好一线城市的房价上涨前景。东北地区消费者更担心房价下跌。

  二、购房动机:北京投资型购房者较多

  在北京和上海,投资性购房预算稍低于自用性购房预算。绝大多数投资型购房者都打算将房屋出租。相对而言,在华东及北京,打算将房屋空置的投资型购房者较多。

    

  三、购房资金来源

  1、购房者购买一套自住房的预算情况。对于一线城市,平均预算为16,626 元/平米,二线城市为9,293 元/平米,三线城市为8,377 元/平米。同样,华中和东北地区消费者愿意接受的房价更低一些,而华南和华东则更高。意料之中,上海的价格最高,为18,861元/平米。

  目前依据城市不同,房贷利率在央行基准利率上打九至九五折。不论目前持有多少套房,使得这些购房者能像首套房购房者一样,首付30%、贷款70%,享受优惠的房贷利率。

  2、购房者申请按揭贷款方面更倾向于国有银行(贷款价值比在50-60%、基本上是自住房)。

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