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为您支招如何熟练办理住房按揭贷款

  申请住房按揭贷款,很多朋友都并不清楚自己要如何选择,而更多朋友也并不清楚申请住房按揭贷款的条件是什么,怎样申请住房按揭贷款才能轻松获贷。下面就为您支招,看看如何申请住房按揭贷款。

  申请住房按揭贷款,借款人可以选择直客式房贷。

  直客式房贷又叫“超前按揭”,就是个人先找银行贷款,然后再去买房。银行直接贷款给买房者,不用经过开发商担保,贷款额度、占总房款比例、期限及还款方式等,都可根据购房者的需求决定。目前,中行、建行、民生都已经推出了这项业务。

  案例:张小姐看中了一套市价100万元的房子,开发商指定的按揭银行是两家国有商业银行,开发商规定若客户办理按揭贷款可以优惠2%,而一次性付款则可予以折扣5%。在这种情况下,张小姐就可以选择“直客式房贷”,绕过开发商和其指定银行,直接与商业银行签订贷款合同,将贷款与自备的首期款作为房款一次性支付给开发商,进而获得5%的折扣。与到指定的按揭银行贷款获得2%的折扣相比,张小姐即可省下3万元房款。同时,因为整体房价下降,相应的税费也会跟着减少。

  优点:买房时可办理一次性付款,这样房价通常可以得到一定幅度的优惠。另外,因为绕过了开发商和中介的环节,“直客式房贷”可以节省一笔中介费。

  缺点:没有开发商担保的借款人需要寻找专业的担保公司,正因如此会多付一笔担保费。并且银行为了降低自身风险,对申请直客式房贷的市民设置的门槛较高。据记者了解,最受银行青睐的“直客式房贷”申请人是政府机关公务员及行政事业单位工作人员。根据多方了解,各级政府机关、国家机关特派机构、海关、检验检疫等单位的在册入编员工,向来能比较容易申请到“直客式房贷”。

  适宜人群:有稳定收入、良好的授信记录、所购房屋一次性付款优惠较多的借款人。

  不过,这里还需要提醒购房者,有部分人群被明确指明不能享受“直客式房贷”。这部分客户的特点是工作稳定性较差,收入有不可预期性。这类客户主要包括:机关或公用事业单位非干部编制的工作人员;社保查询情况与借款申请人提供材料不符、社保交纳不正常或未参加社保的人员;有不良资信记录的人员等。

 

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