贷款 贷款攻略 购房贷款 公积金贷款 5月1日起 南京住房公积金可“逐月冲贷”
5月1日起 南京住房公积金可“逐月冲贷”

昨日,南京公积金管理中心发布新规,推出多种提取还贷方式,其中最大的变化是从今年5月1日起,可以委托逐月提取公积金还商贷了。“逐月冲贷”的实现,对很多还贷人来说都是一个重大利好。不少用纯商贷买房或者公积金贷款已经还清的买房人,可以逐月提取公积金还商贷,以减轻月供压力。

记者了解到,南京市住房公积金管理中心推出了多种提取还贷方式,包括委托逐月提取还商贷,柜面逐年提取还贷,柜面提取一次性还款或委托逐年、逐月归还住房公积金贷款三种方式。

而3月1日起,南京住房公积金贷款业务承办银行,就开始受理借款人商业性个人住房贷款信息登记,开始与申请人签订委托逐月提取还商贷协议,同时开始办理柜面逐年提取还贷业务。

南京市住房公积金管理中心最新政策显示,今年5月1日起,南京将依据委托协议和各住房公积金业务承办银行提供的职工每月还款情况,开始实施逐月提取住房公积金归还商业性个人住房贷款业务。

◆政策解答◆

什么银行可每月“代扣”公积金

哪些银行受公积金委托能办理公积金贷款业务呢?记者查阅此前细则发现,共有包括建设银行、工商银行、农业银行、中国银行、南京银行、交通银行、兴业银行、民生银行等18家银行受公积金管理中心委托承办个人公积金贷款金融业务。

是不是所有银行都将可以每月“代扣”公积金呢?南京市公积金管理中心一负责人表示,“理论上是所有银行都可以委托逐月提取公积金还贷,目前正在和银行进行技术上的对接。”

有银行人士预计,新规从出台到具体银行落地可能需要一至两个月的时间。

三种提取还款方式适用情况

1.委托逐月提取还商贷

适用本市承办住房公积金业务的商业银行发放的商业性个人住房贷款。

2.柜面逐年提取还贷

适用未承办本市住房公积金贷款业务的商业银行(本地、异地)发放的商业性个人住房贷款或其他住房公积金管理机构(省公积金,铁路、省监狱、华东石油局等)发放的住房公积金贷款。

3.柜面提取一次性还款或委托逐年、逐月归还住房公积金贷款

适用买房一年内可提取公积金还贷。

◆业内解读◆

新规利于纯商贷购房群体

在过去,仅公积金贷款者才可提取公积金逐月还款,使用纯商业贷款的人士,只能每年提取公积金用以还房贷。新政出台后,对于那些有公积金但使用纯商贷的人士来说,他们也可享受“提取公积金逐月还贷”的政策。

根据最新细则规定,要想“逐月冲贷”,还需要满足必须具备公积金提取资格,并且公积金贷款已经结清、商贷本息尚未结清,办理商贷的银行可承办公积金贷款业务的条件。

南京公积金管理中心一工作人员解释,实际用公积金还商贷的额度没有变化,原来在公积金贷款结清的基础上,一年可以提取一次还商贷。而现在则是在公积金贷款结清的基础上,可以每个月提速还商贷。

业内人士表示,该新规会有利于选择纯商贷的购房群体,减轻购房者阶段性负担,对楼市销售及商业贷款一定的刺激作用。

◆算笔账◆

“逐月冲贷”减轻还贷压力

市民张女士得知以后提取公积金可逐月还贷后,显得很高兴,“沉睡的钱可以用起来了,还款压力能减轻些。”

她给记者算了笔账,以一套总价100万元的房子为例,纯商业贷款70万元,按揭30年还清的话,商贷每月需还4151.96元,如果单位公积金每月缴2000元,那么这2000元便能提取抵冲到4000多元的商贷月供中,还款压力骤减。而此前,只能每年底提取一次公积金用来还商贷。新政实施后,公积金立马“活”起来,“逐月冲贷”后,每月商贷只需还2151.96元。

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