贷款 贷款攻略 购房贷款 央行降息 如何节省房贷成本?
央行降息 如何节省房贷成本?

  央行降息,如何节省房贷成本?虽然从去年的11月到今年的2月央行接连两次降息,对于贷款买房的人来讲无意是个好消息。但大家注意,虽说降息会降低贷款成本,但一定要量力而行。“一般来讲,贷款年限处于10年到30年之间,会经历多次的利息调整和经济周期”,专家认为,加息和降 息都具有周期性,因此借款人在借贷之前应该综合衡量,以免短期内降息就盲目加大自己的贷款额度。

  另外,在还贷方面,如何才能节省贷款成本?节省贷款成本,需要注意以下的事项:

  技巧一:更换贷款银行

  如果你目前所在的银行不能给你更加优惠的利率,你完全可以寻找更实惠的银行。据了解,目前大部分股份制小银行为积极争取客户,更加愿意。当然,转按揭会存在一些不可避免的费用,包括担保费、评估费、抵押费、公证费等,不过有些银行为了吸引客户,特意推出“低成本转按”服务,比如可以免掉“担保费”这项最大头的费用,其余剩下的费用大概千元不到。

  技巧二:按月调息

  从2006年开始,不少商业银行推出了固定利率房贷业务。由于固定利率推出时尚处在利率上升通道,所以在设计时比同期浮动利率略高,只要央行加一次息,它的优势就立即显现出来。但是一旦降息,选择它的购房者就吃亏了。因此,在目前降息趋势下,市民以前若选择的是房贷固定利率,那就赶紧转为浮动利率才划算。不过,需要提醒大家的是,“固定”改“浮动”需要支付一定数额的违约金。

  值得一提的是,部分银行推出了“按月调息”方式,目前利率处于下降通道,客户如选择“按月调息”,则可在次月享受利率下调的优惠。

  技巧三:提前还贷缩短期限

  银行理财人士表示,提前还贷之前要算好账,因为不是所有的提前还贷都能省钱。比如,还贷年限已经超过一半,月还款额中本金大于利息,那么提前还款的意义就不大。

  此外,部分提前还贷后,剩下的贷款市民应选择缩短贷款期限,而不是减少每月还款额。因为,银行收取利息主要是按照贷款金额占据银行的时间成本来计算的,因此选择缩短贷款期限就可以有效减少利息的支出。假如贷款期限缩短后正好能归入更低利率的期限档次,省息的效果就更明显了。而且,在降息过程中,短期贷款利率下降的幅度更大。

  央行降息,如何节省房贷成本?大致需要注意以上的事项。关于贷款利率的变化,建议咨询具体的贷款银行。一般而言房贷都是在元旦后按照新的利率执行计算房贷,因此大部分的房贷借款者想要每月省下百来块,可能要等到2016年元旦过后。不过也有一些银行会在合同中写明“次月调整”或者按季度调整,所以想要详细了解自己的房贷还款的变化,最好还是要翻看自己的 借款合同并且联系自己的客户经理。

  因此,有银行人士建议在没有接到银行通知前,借款者务必要按降息前的月供来还款,以免发生逾期,影响到自己的信用记录。

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