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东莞首套房贷利率全线回归基准

央行降息,房贷按揭人士的负担相应减轻。对于正在申请购房的人士来说,更是一大利好,可享受7年来最低的房贷基准年利率标准——5.90%。

昨日,东莞工行、东莞农行等银行表示,目前申请购房贷款,首套房可以享受基准利率。通过银行总行系统综合评估的客户,甚至还可以享受基准利率的95折。

房贷利率全线回归基准

这可以说是东莞房贷最宽松的季节,利率全线回归基准。

昨日,正在工行一网点申请房贷的客户刘晨(化名)坦言,“银行房贷工作人员说,我是首套房,就可以享受基准利率,贷款30万元,年利率5.90%。”

刘晨没有想到的是,央行此次降息,五年及以上期的贷款利率降到5.90%,这可是自2004年10月29日以来的最低房贷基准利率标准。而在此之前的2007年,五年及以上期房贷年利率最高达到了7.83%,虽然2008年12月23日-2010年10月20日年利率降至5.94%,但期间银行对房贷利率最低打过75折,也曾上浮10%,甚至上浮20%。因此,目前东莞近两年来购房人士支付的房贷年利率,基本上超过7%。

昨日,东莞工行房贷部门有关负责人坦言,目前申请首套房,均可享受央行基准利率,二套房会在基准利率上上浮10%左右。

随后,记者在采访中,梳理了东莞18家正在开办房贷业务的银行房贷利率,在执行首套房贷基准利率的基础上不再上浮。东莞农行有关工作人员坦言,目前东莞农业银行所有的首套房客户,均可申请到基准利率。

建行有关工作人员表示,目前建行完全按照首套房贷基准利率执行,“是否会有其他优惠政策,还要等待总行通知。”而来自东莞银行和东莞农村商业银行相关负责人的说法,也证实目前房贷利率回归基准。

当然,部分银行的优质客户,还可以享受基准利率基础上的95折优惠。东莞工行房贷部门有关负责人坦言,“若通过总行系统的综合评估,可以享受95折。”不过,真正能够享受95折优惠房贷利率的客户并不多。这个说法也得到了东莞农行的印证,“绝大部分客户都是基准利率。”

三个工作日可发放房贷

与去年房贷额度紧张,房贷审批难相比,目前可以说是东莞房贷业务最宽松的时期。

昨日,东莞工行有关负责人坦言,“若资料齐全,三至五个工作日就可以发放房贷。”该负责人还表示,去年东莞房贷紧张、可能有银行额度的原因,各家银行的房贷有一定的额度,用完了,其他客户自然就需要等待一段时间。“当然,这也有传媒放大市场声音的缘故。”该负责人透露,东莞工行目前个人房贷余额超过210亿元,近年发放的房贷额度基本上是递增的。

而中信银行东莞分行有关工作人员称,“现在房贷额度比较充裕,若客户资料齐全,首套房房贷从审批到放款,最短可在三天内办妥并放款。”这位工作人员还透露,“春节后,中信银行东莞分行没有房贷审批积压情况。”

当然,有银行工作人员坦言,在实际审批过程中,由于是首套房,部分市民并没有完全了解所需资料,因此,补充资料会拖延一两天时间。因此,市民在申请房贷时,可以请银行房贷部门提供完整的资料清单,对照清单一一收集资料,“这样审批更有效率。”

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