贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 部分城市首套房贷利率9折将成为主流
部分城市首套房贷利率9折将成为主流

日前,央行宣布对称降息,自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。其中,金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%。业界普遍认为,此次降息无论对购房者还是房企而言都是利好,对于贷款的购房者来说,则是直接减轻了月供压力。

有银行界人士表示,只有央行二度降息,才算得上是真正进入了降息通道。去年11月,央行在时隔28个月后首度降息,不少人都在猜测何时会再度降息?没想到羊年首降就突然来临了,这意味着真正进入了降息通道,无疑能够在短期内刺激国内的房地产市场。

对购房者而言:

相当于利率9.4×9.6折

值得注意的是,在此之前,央行曾经在去年11月22日进行了一次非对称降息,其中,金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%。这次降息,对商业房贷客户来说,相当于利率打了9.4折,对住房公积金贷款客户来说,降幅则不及商贷。如今央行再次降息,贷款利率再次降低0.25个百分点,利率相当于在原来的基础上再打9.6折。

中原地产首席分析师张大伟分析认为,因为全面降准,银行将增加贷款额度,对于购房者来说,首套房的利率折扣将明显增加。预计一线城市首套房贷9折以下将成为主流,甚至有出现8.5折或者8折的可能性。对于购房者来说,这种直接的信贷刺激影响非常大。

对房企而言:

虽有利好未敢太乐观

今年头两个月楼市表现欠佳,央行再度降息,将有利于降低购房人的按揭成本,促进购房需求,尤其是改善型购房需求持续入市,形成对楼市进一步的托举效应。

数据显示,过去两个月来楼市成交并不乐观,整体交易较以往并未出现同步复苏的迹象。今年春节期间,部分城市大量房地产项目封盘,暂停销售,直至春节假期结束才恢复销售。此种情况在二三线城市表现得尤为明显,这预示着房企对市场的不乐观。

与此同时,一线城市春节期间楼市同样淡静。某房产数据中心数据显示,今年春节假期的前三天(2月18日~2月20日),广州楼市仅成交5套,中心六区更是零成交。分析人士指出,除节假日因素影响外,今年春节期间,商品消费较低迷,凸显出经济形势不容乐观的现状。在这个大背景下,也导致房地产交易难有起色。

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