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房贷利率降至10年来最低

  最新数据显示,截至3月1日北京商品房住宅库存为81353套,这一库存量是2014年8月来的最低值,相比最高点2014年12月的9.58万套下降了15%。

  库存量作为市场走向的一个重要风向标,它的变化是各业内专家判断市场走向的标准。在库存出现降低的情况下,银行信贷政策的持续松绑对购房者的购买决策将出现明显大的影响。从春节后北京的看房量数据看,预计库存量在3月份有望继续出现下调,成交量将出现较明显的上涨。

  贷款利率降至十年来最低水平

  2月28日,央行宣布降息0.25个百分点。本次降息后, 当前五年以上金融机构贷款基准利率已降至5.9%,为十年来的最低水平。据测算,按照套总价200万元、首付30%、等额本息30年按揭购房来计算,首次降息后,购房者共需支付167.05万元利息,节省利息支出13万元。而本次降息后,总利息为158.94万元,再节省8万元。两次降息累计节省利息达21万元。

         降息后,对11个一二线热点城市房贷市场调查显示,郑州、佛山、广州、武汉、长沙、杭州6城市平均利率降幅明显,郑州降幅达0.57%;深圳、上海、天津、南京降幅低于降息0.25%的幅度,表明降息后,该4城市优惠利率呈收紧态势;而北京平均利率降幅与降息幅度持平,首套房贷款利率降至5.43%,约基准利率9.2折,为全国最低。

  预计,在购房成本大幅下降的刺激下,部分观望需求者将入市,进一步推动成交回升,3月份楼市成交较大幅增长,一线城市有望呈现量价齐涨回暖局面。

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