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按揭买房后能退房吗?房贷怎么还?

  按揭买房后,发现房屋质量有问题,或者是开发商迟迟不肯交付……购房者遇到类似情况的话,按揭买房后能退房吗?退房后房贷怎么还?

  据了解,合同法第94条规定,有下列情况之一的,当事人可以解除合同:

  因不可抗力致使不能实现合同目的;在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的;当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的。

  只要房地产开发商出现了上述情形,如严重逾期或质量低劣等,符合法律或中规定的解约条件,买家就可以依法解除购房合同。首先由于购房合同被解除,开发商从买家处取得的所有购房款项均应返还买家。

  然后,买家应依据《贷款通则》第32条第5款:借款人提前归还贷款,应当与贷款人协商的规定,与银行协商将剩余贷款本息(部分本金、利息此前已按月归还)提前还给银行。

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