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如何巧用公积金申请装修贷款

  如何巧用公积金申请装修贷款?目前,买了房子想要装修,是可以申请装修贷款的,不过,申请装修贷款也是可以通过公积金申请装修贷款,那么,如何巧用公积金申请装修贷款呢?

  方法一:巧用公积金申请装修贷款

  虽然央行没有升息,但国家出于遏止投机性需求的目的,房贷利率优惠正在渐渐缩减甚至取消。对自住型购房者来说,就要特别重视住房公积金贷款。

  去年房贷优惠力度加大后,最低年度利率水平一度降至4.158%的低位,部分购房者不再重视公积金贷款。因为公积金贷款3.87%的年度利率水平与商业贷款相比相差不到0.3个百分点,差距不是很大。如今,情形已经发生了较大变化。目前,大多数首套房有贷款需求的个人或者企业只能申请到8折优惠,年度利率为4.752%,与公积金贷款相比,相差0.88个百分点。建议购房者在买房之前,尽可能足额申请公积金贷款。

  就上海地区而言,购房者公积金账户中余额不能少于7500元。正因如此,要充分利用住房公积金的另外的用途,如可以申请住房公积金装修贷款,其标准为每平方米1000元。对于购买一套100平方米两房的购房者来说,还可多申请10万元的公积金装修贷款。

  方法二:选择银行多比较

  因为各家商业银行对住房按揭贷款的审查力度不一样,建议购房者在选择贷款银行时,尽可能多做比较。国有商业银行纷纷收紧房贷,但并非一切银行都将七折优惠利率全部取消,他们会综合考虑贷款成数的多少、客户资质等情况,来确定最终的贷款利率。目前,银行首套房根据首付成数不同,贷款利率也有所区别。如首付低于三成的,贷款利率打8.5折,不过一般情况下已很难申请到;比较常见的是首付四成,利率可打8折;若首付成数提高,利率优惠幅度也会相应加大。

  方法三:职称也可派用场

  若是高级白领,同时又就职于世界500强企业,那么在申请住房贷款时,有可能享受到低于8折的优惠利率。有部分商业银行愿意为资质较好的客户提供优惠利率,对于有大学本科文凭、持有中高级职称证书,且在知名企业就职或是国家公务员的,可申请到7.5至8折不等的优惠利率。

  方法四:算清成本可省钱

  目前大多数房东报价为“到手价”,将卖房成本包含在房价中。对此,购房者要找出可以减免的税费,并要求卖家积极配合。若卖方卖出自己名下的房产,假使其配偶一方拥有婚前房产,在纳税时仍可当作唯一一套住宅对待,并可免征营业税。

  此外,申请公积金装修贷款成功获贷后,借款人一定要记得每月按时足额还款,否则,出现逾期还会对个人信用记录造成严重的影响。

 

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