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聚焦全国两会:2015年楼市政策关键词大胆预测

  两会前夕,央行再一次降息,给市场注入一针强心剂。随着2015年全国两会拉开帷幕,楼市、房地产一直是关系民生的焦点话题。究竟2015年全国两会的楼市政策关键词会是哪些?2015年楼市调控何去何从?不妨看看网小编的预测。

  2015年楼市政策关键词:限购

  2014年全国采取了限购的47个城市中,有42个取消或松动了限购。仅剩下北上广深四个一线城市和三亚市,仍坚守严格的限购政策。不过此前有一些业内人士指出,即使是现在仍在执行限购的城市,其政策也在悄然放宽。

  2015年全国两会开幕前夕,广州楼市取消限购的呼声再起。现今,中国房地产市场已发生了重大变化,2014年全国商品房销售7.6万亿元,同比下降6.3%,销售面积12万亿平方米,同比下降7.6%。全国商品房库存面积逾6亿平方米,去库存和降价促销成为楼市主基调。

  在此背景下,不少房企以及房地产业内人士也一直在呼吁部分放开限购。比如北京市政协委员、万科集团(万科蓝山 万科幸福汇)高级副总裁毛大庆就建议,北京应该尝试放开售价为5万元/平方米住宅的价格管制。

  毛大庆在一份提案中表示,去年北京楼市在成交金额下滑17%的情况下,土地出让金却不降反升,以1893亿元创历史新高。去年北京住宅楼面价逼近楼市成交均价,考虑到北京同期出让的自住型商品房地块,未来北京五环路周边的新项目,预售价格至少将达到6万元/平方米才可以满足开发商基本的成本及利润。

  2015年楼市政策关键词:不动产统一登记

  2015年3月1日起,《不动产登记暂行条例》正式落地实施,新版不动产簿册也于部分城市率先启用。业内人士分析,不动产登记不仅将使楼市“家底”透明化,与住房信息联网、房地产税制改革等工作结合,还将有助于房地产调控从之前的交易环节转变到存量环节,形成楼市调控的长效机制。

  不过,随着不动产登记的推进,如何细化登记方案成为业内关注焦点之一。

  2015年楼市政策关键词:房产税

  随着《不动产登记暂行条例》的正式落地实施,不少购房者更为关心的是不动产登记之后,是否意味着房产税的开征?房产税开征时间是什么时候呢?

  全国政协委员、财政部副部长朱光耀近日表示,目前由全国人大牵头、财政部配合的房地产税立法工作正在研究过程中。

  “人民群众的要求、大家的关注一定会在其中得到反映。”朱光耀没有给出立法的具体时间表,但他表示全国人大有一个科学的安排,立法程序要按照安排进行,一定会充分听取和反映民意。

  朱光耀还提到,目前亚洲基础设施投资银行得到了地区内外国家的广泛支持,2015年内一定能建立。

  2015年楼市政策关键词:保障房

  从各媒体统计2015年全国两会十大关键词显示,棚改保障房建设也纳入民生重点工程中。

  两会前,从权威部门透露信息就显示,2015年我国将创新机制推进保障性安居工程建设,保障性住房要逐步从实物保障为主转向建设和租赁补贴并举,引导社会资本参与保障性住房建设和运营管理,支持完成全年开工700万套、基本建成480万套任务,其中七成甚至更多一点就是棚户区改造住房。

  2015年楼市政策关键词:养老地产

  根据国家统计局数据显示,2004年至2013年间,中国老龄化人口(即60及65岁以上人口)增长迅速,年均增长率为8.2%,至2013年底达到2亿人,远超过同期总人口0.5%的年均增长率,老龄化人口比重达到14.9%,表明中国已进入老龄化社会。

  此外,跟据中国国际金融公司相关分析报告预测,未来中国老龄化程度将近一步深化,截至2015年底及2030年底,中国老龄化人口比重预计将分别达到15%及23%左右,人数分别为2.07亿人及3.42亿人。

  之前就有业内人士预测,在未来三十年的时间里,养老地产会快速发展,养老地产领域将存在很大机遇。不过由此连带出的一系列问题也是亟需解决的。养老地产是否能成为2015年全国两会的热词,我们还是拭目以待。

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