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申请贷款买房 银行如何确定是否是二套房

  申请贷款买房,银行如何确定是否是二套房?当前,很多朋友会选择申请贷款买房,常见的申请贷款买房的方法有商业贷款和公积金贷款,可是,如果借款人是申请二套房贷款,则不会享受更多优惠政策,那么,申请贷款买房,银行如何确定是否是二套房呢?

  对于商业贷款,银行认定申请人是否是二套房贷款,大多数是以“认房又认贷”为标准的。当然,也有一些银行对于二套房贷款的认定标准有一定的放松,将“认房又认贷”改为“认房不认贷”。

  而银行认定是二套房的情况主要有七种:

  1、因为现在的家庭成员包括了配偶及未成年子女,若父母名下已经有房子,再以未成年子女的名义申请房贷,会被以为是二套房。

  2、未成年人名下有房,成年后再贷款买房的话是算的第二套房贷款的。主要是依循“认房又认贷”的政策。

  3、名下有全额付款的房子,再到银行申请房屋按揭贷款,也是算的第二套房子。

  4、以前按揭的房子还清贷款后卖出后,再申请房贷的情况,是二套房贷款。主要是以前有房贷的记录。

  5、现在有些地区对于公积金贷款的政策也比较严。就算是首套房是商业贷款,首次再申请公积金贷款,也是算的二套房贷款。

  6、结婚前有一方有过购房记录,婚后再申请贷款买房,银行是认定为二套房贷款。

  7、结婚后双方共同申请过房贷,假使离婚后房产没有判给自己,再申请贷款买房的话也是算的二套房。

  此外,即便是申请二套房贷款,借款人也可以在申请贷款前,可以提前详细咨询了解,确认当地是否有相关的优惠政策,再着手申请贷款。

 

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