贷款 贷款攻略 购房贷款 商业贷款 房贷要等2016年元旦起才能执行新利率 真的吗?
房贷要等2016年元旦起才能执行新利率 真的吗?

  央行降息的消息刚出来,很多“房奴”就迫不及待想知道,央行降息房贷什么时候减少?降息后新房贷利率执行时间是什么时候?

  对此,网上不少人说房贷要等2016年元旦起才能执行新利率。真的是这样吗?据了解,各家银行对于房贷的贷款利率调整的规定也并不完全相同,一句话概括就是需要看《房地产抵押贷款合同》。

  以某外资银行为例,在其借款合同第四条第二部分就明确显示,“在放款日或者贷款期限内,如遇中国人民银行调整人民币贷款的基准利率,则抵押权人(银行)将按照中国人民银行所颁布的同期同档次人民币贷款基准利率,自行选择按月、按季、按年或者是人民银行所允许办法调整贷款利率。”翻译过来的意思是,银行什么时间通过新的利率来计算贷款,由银行自行决定。

  按照该行客户经理的说法,如果遇到利息调整,客户需要每月多还或者少还房贷,都会以书面的形式通知客户。

  多位中资银行的员工则表示,一般而言房贷都是在元旦后按照新的利率执行计算房贷,因此大部分的房贷借款者想要每月省下百来块,可能要等到2016年元旦过后。不过也有一些银行会在合同中写明“次月调整”或者按季度调整,所以想要详细了解自己的房贷还款的变化,最好还是要翻看自己的借款合同并且联系自己的客户经理。

  因此,有银行人士建议在没有接到银行通知前,借款者务必要按降息前的月供来还款,以免发生逾期,影响到自己的信用记录。

  虽然从去年的11月到今年的2月央行接连两次降息,对于贷款买房的人来讲无意是个好消息。但银率金融研究中心贷款分析师闫博锴特别提醒大家注意,虽说降息会降低贷款成本,但一定要量力而行。“一般来讲,贷款年限处于10年到30年之间,会经历多次的利息调整和经济周期”,闫博锴认为,加息和降息都具有周期性,因此借款人在借贷之前应该综合衡量,以免短期内降息就盲目加大自己的贷款额度。

  2015最新银行贷款利率表:




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