贷款 贷款攻略 抵押担保贷款 不能办理抵押消费贷款的房产有哪些
不能办理抵押消费贷款的房产有哪些

  陈先生最近急需用钱,因为资金额度比较大,所以,他想向贷款机构申请抵押消费贷款。不过,并不是所有房产都能向贷款机构申请抵押消费贷款。下面就为大家介绍下,不能办理抵押消费贷款的房产有哪些。

  1、未结清贷款的房产

  抵押消费贷款的房产需要是没有抵押的房产。若是有抵押的房产或者此房产正处在按揭状态当中,银行就已经拥有此房产的他项应享受的利益,若再对此房产进行抵押,银行是不允许的。因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项应享受的利益。若没有还清贷款重新贷款叫做同名转加按,现在央行已经明令禁止操作。

  2、部分已购公房

  已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款,一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房。因为若在购房合同中有原单位有优先购买权的条款,银行无法取得他项应享受的利益,所以银行就无法操作抵押消费贷款。另一种是不能提供央产房上市证明的央产房,因为这样的房产不可以上市进行交易,银行无法取得他项应享受的利益,即银行没有了抵押权,所以无法操作这项业务。

  3、未满5年的经济适用房

  回迁房按经济适用房管理的,或者是纯经济适用房,根据目前国家的政策,未满5年的话是不允许上市交易的,银行同样无法取得他项应享受的利益证,所以不能办理抵押消费。

  4、未取得房产证的小产权房

  对于小产权房产而言,若居住人没有取得房产证的话,对房产只有使用权,而没有一切权,即不能对房产进行处置,所以这类房产就不能上市交易,无法到建委做抵押,更不可能办理抵押消费贷款。

  以上房产都是不能通过贷款机构办理抵押消费贷款的,因此,借款人在申请贷款前,需要提前详细咨询了解,确定自己的房产符合贷款的条件再申请贷款。

 

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