贷款 贷款攻略 购房贷款 公积金贷款 扬州公积金贷款利率下调 利息少付1万5
扬州公积金贷款利率下调 利息少付1万5

  3月1日起,央行降息。扬州市住房公积金贷款政策也随之调整。3月1日后新放贷公积金贷款客户,贷款利率和月供将相应下降。而3月1日前发放的“公贷”客户,则要等到明年1月1日后才能享受新政策。

  根据央行的公告,自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%,一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%。其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。

  上次央行降息是2014年11月21日,当时的公积金贷款利率为五年及以下为3.75%,五年以上为4.25%。本次降息后,公积金贷款利率五年及以下为3.5%,五年以上4%。这意味着,3月1日起放款的新房贷客户,可以享受新的利率,月供将会有所减少。

  那么,可以少多少利息呢?以扬州公积金最高贷款额度50万元计算,20年还清:

  如果是等额本息还款方式,降息前公积金贷款利率为4.25%,月供为3096.2元,总利息为24.30万元;而降息后,利率为4%,月供则变为3029.9元,总利息为22.71万元。两者相比,可少还月供66.3元,总利息少1.59万元。

  如果是等额本金还款方式,那么降息前还款首月月供是3854元,总利息是21.34万元;而降息后首月的月供则会变为3750元,总利息为20.08万元。两者相比,首月月供可少还104元,总利息可少还1.26万元。不过,等额本金是一种每月月供会逐渐减少的还款方式,随着还款时间的推移,月供将会逐渐减少。

  按照公积金调整的政策,3月1日以前已经放款的,全部从明年1月1日起调整。也就是说,老房贷客户的月供暂时不会减少,要等到明年再调整。

  不过,值得提醒的是,即使是明年利率开始调整,老房贷客户的月供也未必就会下降。因为按照近几次我市公积金利率调整的做法,扬州公积金部门对多数的贷款客户,都是采取了“不减月供、缩短还款时间”的调整方式,也就是月供不变,将客户的还款时间缩短。所以,“老公贷”明年月供是否会下调,还得看公积金部门届时的具体政策。

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