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公积金贷款与商业贷款购房的区别

  公积金贷款与商业贷款购房的区别是什么?目前,很多朋友都会选择申请贷款买房,当下,比较受关注的就是公积金贷款与商业贷款,那么,公积金贷款与商业贷款购房有哪些区别呢?

  第一,贷款的执行利率不同,公积金贷款的利率要低于商业银行的房贷利率,正因如此付出的成本要低一些。据小编了解,目前五年(含五年)以下公积金贷款年度利率为4.14%,商业银行1-3年(含3年)最低为5.427%,3-5年(含五年)最低为5.508%;五年以上住房公积金贷款年度利率为4.59%,商业银行同期个人住房贷款利率最低为5.751%。目前给地商业银行房贷执行的是央行公布的基准利率至少上浮5%以上,并且基本没有折扣优惠。

  第二,贷款期限不同。购买新建贷款产品房,公积金贷款的最长贷款期限不能多于30年;购买二手房一般最长不能超过20年,另外的情况一般最长为10年左右。而商业房贷的贷款期限最长也是30年,但在实际执行的历程中,一般都执行的是20年左右。

  第三,贷款金额不同。住房公积金贷款一般都有最高限额的,各地根据经济发展水平和房价的不同而不同,有的地方最高可贷上百万,而有的地方只能贷30万。而商业银行的房贷一般是没有最高限制额度的,贷款只要不能多于经过专业评估后,房屋自身的最高价值就好。商业房贷的金额一般由银行根据申请者的具体情况综合评估而定,主要考虑的是申请者的收入、资产状况、个人信用记录状况以及是否有可抵押的财产或者担保人等。

  因此,借款人申请贷款买房前,需要根据自身的实际情况来选择适合自己的贷款方法,这样才能增加成功获贷的机率。

 

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