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住房贷款还贷技巧:如何还贷能省钱?

  住房贷款还贷技巧:如何还贷能省钱?尽管贷款利率已经下降了,房贷业务仍然成为各家银行竞相争夺的“蛋糕”。房奴找到适合自己的房贷产品和技巧,能省下不少贷款成本。

  那么,怎样还住房贷款才更省钱呢?

  技巧一:更换贷款银行

  如果你目前所在的银行不能给你更加优惠的利率,你完全可以寻找更实惠的银行。据了解,目前大部分股份制小银行为积极争取客户,更加愿意。当然,转按揭会存在一些不可避免的费用,包括担保费、评估费、抵押费、公证费等,不过有些银行为了吸引客户,特意推出“低成本转按”服务,比如可以免掉“担保费”这项最大头的费用,其余剩下的费用大概千元不到。

  技巧二:按月调息

  从2006年开始,不少商业银行推出了固定利率房贷业务。由于固定利率推出时尚处在利率上升通道,所以在设计时比同期浮动利率略高,只要央行加一次息,它的优势就立即显现出来。但是一旦降息,选择它的购房者就吃亏了。因此,在目前降息趋势下,市民以前若选择的是房贷固定利率,那就赶紧转为浮动利率才划算。不过,需要提醒大家的是,“固定”改“浮动”需要支付一定数额的违约金。

  值得一提的是,部分银行推出了“按月调息”方式,目前利率处于下降通道,客户如选择“按月调息”,则可在次月享受利率下调的优惠。

  技巧三:提前还贷缩短期限

  银行理财人士表示,住房贷款提前还贷之前要算好账,因为不是所有的提前还贷都能省钱。比如,还贷年限已经超过一半,月还款额中本金大于利息,那么提前还款的意义就不大。

  此外需要提醒大家的是,部分提前还贷后,剩下的贷款市民应选择缩短贷款期限,而不是减少每月还款额,这样能节省贷款成本。

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