贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 首套房贷最低利率现
首套房贷最低利率现

春节长假后的第一个工作日,记者走访发现,沈城银行业个人首套住房出现了最低8.8折的利率,即,5年期以上贷款利率为5.41%。沈城银行首套房贷最低利率上一次低于9折,还是在2013年。

外资行率

先给出8.8折优惠

2月25日,记者从一家入沈多年的外资银行获悉,该行可向个人首套房贷客户发放最低为基准利率8.8折的按揭贷款。据房贷业务负责人介绍,目前与这家银行合作的包括中海、华润、保利等多家大型开发商,根据客户资质,银行可提供最低8.8折的首套房贷。如果不是签约合作楼盘,在楼盘允许的情况下,个人客户也可以向该行提出申请,由总行进行审批。

当日记者采访发现,8.8折是目前沈城银行业首套房贷的最低利率。沈城银行首套房贷利率上一次低于9折还是在2013年,有银行给出最低8.5折的优惠,但随着2013年下半年银行业资金趋紧,8.5折优惠逐步取消。整个2014年,沈城首套房贷利率就一直没有低于过基准利率的0.9倍。

外资银行介入房贷市场已经很长时间,但因外资银行数量无法与中资行抗衡,一直未被更多房贷客户熟悉。据了解,在外资银行申请房贷的门槛、流程及所需材料与中资行差别并不大。

基准利率

仍是市场主流

值得一提的是,羊年春节之前,北京、上海等地的首套房贷出现了8.5折利率的情况,可这一趋势并未蔓延到沈阳。

记者25日咨询沈城多家银行发现,除了上述外资银行给出8.8折外,还有两家大型银行给出最低9.5折的优惠,即5年期以上贷款利率为5.84%;其余银行则一律按照基准利率来执行,5年期以上贷款利率为6.15%。

在南京南街附近一处楼盘,工作人员告诉记者,自去年下半年以来,跟该楼盘合作的三家银行,就一直按照基准利率来发放首套住房贷款,一直没有松动。

虽然感觉8.8折、9.5折和基准利率在折扣上相差不多,但还款总利息却差距不小。以贷款50万元分30年期来偿还为例计算,8.8折、9.5折和基准利率的利息总额分别为40.69万元、43.92万元和46.25万元。

在审批放款时限方面,记者采访获悉,目前各家银行房贷审批时间在5到10天不等,放款时间多为27天到35天,即一个月左右。有银行人士表示,在降准等宽松货币政策背景下,目前银行信贷额度较为充足。

还等7折利率?

几无可能

这几天,网络上有消息显示,“房贷新政”或于近日公布,其中有一条内容是,明确了商业性个人住房贷款的利率下限为贷款基准利率的0.7倍。

这一消息让个别准备贷款购房的市民充满期待。但一家商业银行个金部负责人告诉记者,去年9月30日,央行和银监会紧急发布的通知中就重申了首套房利率折扣下限为7折。有关于房贷利率7折优惠始于2009年,是老政策。从目前的情况看,银行存款流失压力大,资金价格高企,首套房贷利率打7折几无可能。

“如果首套房按揭贷款利率执行7折,银行就是赔钱。”上述银行人士坦言,目前5年期以上银行贷款基准利率为6.15%,7折房贷利率即为4.305%。而现在多家银行的5年期定存利率5.4%,这相当于贷款利率打8.8折。也就是说8.8折就已经是底线了。

理财提醒

今年月供额度以本月为准

去年11月份央行降息,房贷老客户的贷款利率同步下调,但优惠却在本月才能兑现。25日,多位银行人士提醒,2月起,老房贷客户的还款金额才是完全按照去年降息后的利率计算的,今年的月供金额应以2月份还款额为准,客户不妨在本月扣款后详细查询一下交易明细。

undefined
房贷技巧 更多

快速申请

同意《百度金融服务条款》 快速申请

热门贷款

×
您在哪个城市工作
机构仅办理当地工作人士申请
全国
北京
其他城市