贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 央行再次降息 房贷百万20年月供减负近145元
央行再次降息 房贷百万20年月供减负近145元

继去年11月非对称降息后,央行再次于2月28日晚间下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。

央行决定,自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%,同时结合推进利率市场化改革,将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍;其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。

对于需要贷款买房的购房者来说,此次贷款利率的下调意味着还款负担的降低。具体来看,对于采用商贷的购房者来说,此次利率调整后,按照贷款100万元、20年等额本息还款法,降息后如果按照基准利率,月供将减少144.38元,全年可减负1732.56元。

去年11月,央行进行了一次非对称降息。2014 年11 月22 日,央行时隔两年多首次下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。其中,金融机构一年期贷款基准利率下调0.4 个百分点至5.6%;一年期存款基准利率下调0.25 个百分点至2.75%。

在下调存贷款基准利率的同时,将人民币存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍,并对基准利率期限档次作适当简并,金融机构自主定价空间进一步扩大。

业界对于央行此次不对称降息的影响高度关注。央行刚刚发布的《2014年第四季度中国货币政策执行报告》显示,去年11 月22 日利率调整政策的执行时间尚短,政策执行效果仍有待进一步观察,但从一系列数据和调研结果来看,降息后,金融机构贷款利率有所下行。

从《报告》披露的数据来看,目前,贷款基础利率(LPR)报价为5.51%,较降息前下降0.25个百分点。12月,非金融性企业及其他部门一般贷款(不含贴现)加权平均利率为6.92%,比降息前(2014年10月)下降0.44个百分点。

近期,持续低迷的经济数据为央行降息提供了有力的支撑。国家统计局2月10日公布的1月份宏观数据显示,CPI同比仅增0.8%,增速跌至“1”以下,创下61个月新低;PPI同比下降4.3%,这是PPI连续第35个月为负值。海关总署数据则显示,1月份外贸进出口录得最差数值,贸易顺差3669亿元,扩大87.5%。进口下滑如此之大,被业内称为“衰退式顺差”。

央行研究局局长陆磊近日撰文称,央行应主动作为化解通缩满足流动性需求。“短期内,货币政策应根据经济基本面变化适时适度预调微调,实施松紧适度的流动性管理。货币当局应坚持总量稳定、结构优化的政策取向,保持定力、主动作为,为经济结构调整与转型升级营造中性适度的货币金融环境。通过资产结构的调整做到松紧适度,满足国内流动性的基本需求。”

更为重要的是,要通过积极与市场进行沟通,提高政策的透明度和可信性,使市场正确理解政策意图,有效管理市场预期。

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