贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 未婚情侣共同贷款买房要注意哪些问题?
未婚情侣共同贷款买房要注意哪些问题?

  婚前感情处在不稳定期,因此不建议处在热恋中的情侣共同贷款买房,倘若日后后分手,房子将成为他们之间最大的“绊脚石”。为了规避日后发生难以处理的矛盾,未婚男女婚前面对共同买房的情况一定要谨慎,尤其是贷款买房的情况。下面,就一起来看看,未婚情侣共同贷款买房要注意哪些问题?

  1、理性看待婚前财产公证

  婚前情侣买房要慎重,财产公证或者签署协议是共同买房的必要前提。在双方还未确定夫妻关系前,可以申请办理婚前财产公证或者共同签署一份协议。婚前财产公证并不是像大家所担心那样,会影响夫妻感情,对于独立的年轻人这是一种情投意合。如果发生纠纷时能够及时找出证据来证明,也好避免日后的房产纠纷。

  2、明确双方贷款权利与义务

  现在银行在为个人办理购房贷款按揭时审批的格外严格。未婚情侣贷款买房,一方有不良记录如刷爆信用卡又无力偿还的情况下是不允许办理贷款的。在实际操作过程中若贷款买房双方在非配偶关系下,应该签署一个协议,明确双方的贷款权利与义务,一旦一方不能还贷或者负担不起,另外一方仍需要对银行承担,如果日后感情不合分手的话,那么贷款的这一方就得独自承担这笔庞大的“外债”。

  3、主贷、次贷有讲究

  一般情况下,在银行住房贷款合同中,只把一方作为“贷款人”(常说的主贷款人)而无论房产证上是否写了双方的名字,另一方都可作为“共同贷款人”。在确定主贷款人时,应当选择情侣间收入较高较稳定者,同时注意年龄的限制,否则会影响到贷款期限。

  4、房产证上署名需谨慎

  根据2011年出台的《新婚姻法》规定,婚前财产为各自所有,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产,但另有约定的除外。婚前购买的房产如果双方都有出钱而只有一方姓名,另一方因为不好意思或者怕影响两个人的感情而未在房产证或者相关证件中体现自已的房屋所有权利,那么一旦日后面临分割财产时,难免会发生争执并使得这一方处于不受法律保护的不利位置。

  因此,在买房时无论是购买新房还是二手房,房产证上都可以体现出两个人的名字,只不过双方要事先约定房产共有比例。因为当房产证上同时出现两个业主名称时是要分大、小产权的,事先按份共有分好产权后双方即可以按各自享有的份额对共有财产享受权利或者承担义务,这样也不会产生纠纷。

  5、对出资方的钱款划分清楚很重要

  未婚男女朋友买房时如果依靠父母或亲友出资,那么除了在房产证上同时写明两个人的名字,还要再另外签署一份协议。因为如果双方分手,在无任何协议或者凭证的条件下,父母的出资将被认定为赠予两人归双方共有,父母无法追回这笔出资钱款。很多情侣在买房时怕过于斤斤计较,致对方有什么想法,所以不去分清出资额,一旦分道扬镳,如没有相应证据,会产生很大矛盾。所以,无论是父母出资还是其它亲友赞助,在贷款买房前对于出资一方的钱款一定要分清楚,最好跟父母或者亲友打个借条。

  6、准夫妻买房重登记

  这里所说的准夫妻,是指即将结婚、但尚未领取结婚证的那部分人。夫妻婚姻存续期间,是从领取结婚证之日起算,因此在未领取结婚证的前提下共同买房,并不能当做共同财产。在这种情况下共同买房,如果是双方共同出资,比例各半,则需在房产证上同时登记两人的姓名。如果双方出资比例不等,虽在房产证上也会登记两人姓名,但必须说明各自所占比例大小。还有一种情况也需提前考虑,即只有一方出资的情况下,是否在房产证上也登记上另外一方的姓名;如果登记上,不出资一方所占份额是多少,也需要确定下来,并在房产证上载明。

  不管您是想咨询贷款问题,还是要吐槽房价太贵,或者是对网有任何投诉或者建议,抑或者就想和贷娘唠唠嗑,都可以添加我们的:zhaodaikuan,我们在线等着你哦~!

undefined
房贷技巧 更多

快速申请

同意《百度金融服务条款》 快速申请

热门贷款

×
您在哪个城市工作
机构仅办理当地工作人士申请
全国
北京
其他城市