贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 按揭买二手房要留心房龄!房龄多少年不能贷款?
按揭买二手房要留心房龄!房龄多少年不能贷款?

  近日,有网友咨询,问买二手房房龄重要吗?房龄多少年不能贷款?网小编在这里给大家做个简单的说明,希望对有此疑惑的朋友们有所帮助。

  二手房买卖过程中,买家比较关注地段、楼层、户型、装修、价款等因素,往往会忽略了“房龄”。而实际上,如果你是按揭贷款买二手房,房龄很大程度上会影响银行对房贷的审批。

  如果要通过银行按揭贷款购买房屋,“房龄”在30年以上的房子银行几乎不会放贷。另外,如果产权证领出时间未满5年,再次成交的话,还要交营业税。

  银行在审批贷款过程中,通常会把竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件,多数银行目前的政策是“房龄+贷款年限≤35年”。例如,某房屋竣工年代为1994年,那么目前的房龄为15年,所以贷款年限最长为20年(即35-15)。

  那么,二手房房龄怎么算?

  房龄是指自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限。房子造好的第1年(只要通过验收,不管你有人没人),那么这第1年是0岁(不是1岁),第2年开始房龄是1岁,以此类推,50年后就是49岁(期间有人无人均不影响)。

  不管您是想咨询贷款问题,还是要吐槽房价太贵,或者是对网有任何投诉或者建议,抑或者就想和贷娘唠唠嗑,都可以添加我们的微信公众号:zhaodaikuan,我们在线等着你哦~!

undefined
房贷技巧 更多

快速申请

同意《百度金融服务条款》 快速申请

热门贷款

×
您在哪个城市工作
机构仅办理当地工作人士申请
全国
北京
其他城市