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独家:降息或倒逼银行上调利率

  央行今日决定,自2015年3月1日起,金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%。

央行再降息将刺激楼市回暖 3月或量价齐升

  统计局数据显示,1月份北上广深仅北京保持环比下跌,对于已经明显企稳升温的楼市,在再次降息的影响下将暖上加暖,连续降准、降息将放大市场利好,购房者对市场的预期将明显向好。

  央行在春节前降准后,年后又急切降息,二者效应将叠加至3月份体现。预计,一二线热点城市,3月份房价有望现量价齐升局面。

央行变相给打出9.6折 银行最低房贷利率逼近5%

  春节后,对全国290家银行进行了调查,统计发现有51家银行提供9.4折或以下优惠,其中36家在9折或以下。

  央行此次降息相当于在原来银行利率基础上再打9.6折,“折上折”效应叠加,相比降息前,实际折扣跌破9折,其中更有13家银行跌破8.5折,利率逼近5%!

  不过,调查发现,年后全国房贷平均利率仍呈现下降趋势,但幅度有限。银行优惠利率下浮较大的主要集中在郑州、石家庄等年前房贷利率较高城市,北上广深等年前平均利率较低城市,银行房贷利率有涨有跌。

央行降息或倒逼银行上调房贷利率

  按照降息后现行的5年期基准利率为5.9%计算,8.5折后年化利率约为5.015%,9折为5.31%。而近期人民币非结构性理财的平均预期收益率已达5.24%。也就是说,如果银行继续执行9折优惠,难言盈利。

  认为,央行再次降息后,直接拉低贷款利率水平,将倒逼前期折扣较大银行上调房贷利率。

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