贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷资讯 银行称“房贷新政”利率低至七折几乎无可能
银行称“房贷新政”利率低至七折几乎无可能

  春节前就有传言“房贷新政”将公布,其明确了商业性个人住房贷款的利率下限为贷款基准利率的0.7倍。不过银行业内人士均表示:此条并非新政策,当前房贷利率要低至七折几乎无可能。

  “房贷利率七折的下限是老政策了。”某总部位于广州的城商行个人金融部的相关负责人在接受媒体采访时表示,有关于房贷利率七折优惠始于2009年,其后房价都一路高涨,而在数次关于房地产的调控中都明确规定了“房贷七折利率为下限”。

  按照近日有媒体的解读,七折利率房贷下限可以鼓励自住,该名业内人士这表示“逻辑不通”,因为下限更多的起到的是约束性作用,“而非鼓励性措施”。

  假如再次重申房贷七折下限,是否意味着房贷就可以申请到七折呢?数位广州银行界人士给出的答案都是否定的,认为如果没有其他政策性辅助,从盈利角度考虑,商业银行“打七折就是亏本买卖了”。

  按照去年11月降息后现行的5年期基准利率为6.15%计算,七折后年化利率约为4.305%,而根据银率网的数据库统计,2月7日至2月13日,全国706款人民币非结构性理财的平均预期收益率已达5.24%。

  一名银行个金部门人士表示:“即使规定出台可以放7折房贷,那也只是下限,绝大部分贷款不会那么低,否则银行要亏本。”但他也同时称,一方面,重新明确下限7折是一种“政策信号”,银行会在“信号”作用下更支持个人房贷业务;另一方面,在实际操作中,如果贷款人为优质客户,在银行的金融资产超过划定的数额,或购买本银行贷款的开发商楼盘,这些条件都有可能争取到较低的贷款利率折扣。

  不过不少房产中介人士表示,由于市场对“房贷新政”的预期乐观,不少购房人暂缓交易保持观望,等待银行房贷政策进一步明确。

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