贷款 贷款攻略 新型贷款 用于抵押贷款的房产需满足什么条件?
用于抵押贷款的房产需满足什么条件?

  你知道吗?并不是所有房子都能用于抵押贷款,办理房屋抵押贷款,不仅借款人自身要具备一定条件,用于抵押的房子也是一样。那么,用于抵押贷款的房产需满足什么条件?

  抵押房产须产权明晰、易变现,并满足以下条件:

  1、抵押房产与贷款行位于同一城市,且同一抵押房产只能为一个借款人(含共同借款人)提供担保;

  2、抵押房产已取得完整产权,未设定抵押(在我行已设定最高额抵押担保除外),无产权争议,易于变现;

  3、抵押房产具有共有人的,须提供房屋共有人同意抵押的书面证明;

  4、以出租房产抵押的,承租人须出具因借款人违约导致房产处置时同意解除租赁合同的书面承诺;

  5、不接受不具备上市交易条件的经济适用房、房改房以及其他划拨土地或集体土地上建造的房产用于抵押;

  6、不接受大型商场的分割销售摊位、产权式公寓、产权式酒店(指只转让使用权、不转让所有权或采取售后返租等形式销售的房屋)及其他存在产权纠纷、不易变现的房产用于抵押。

  此外,网下面为您列举四类无法办理房产抵押贷款的房屋类型:

  一、贷款尚未结清的房产

  房产抵押贷款的房产抵押物必需是没有任何抵押且无贷款的房产。如果房产已经抵押或者此房产还处于按揭状态当中,银行已经拥有此房产的他项权利,借款人再对此房产进行抵押,银行是不能办理的。因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利。

  二、部分已购公房。

  已购公房中有两种情况不能办理房产抵押贷款:一是无法提供购房合同或协议的已购公房,因为有的购房合同会写有原单位有优先购买权的条款,银行无法取得他项权利,所以银行也无法操作此套房产。另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房,这样的房产不能够上市进行交易,也就无法操作该项业务。

  三、未满五年的经济适用房。

  根据目前国家的政策,未满五年的经济适用房是不允许上市交易的,同样无法办理房产抵押贷款。拆迁房一般按经济适用房管理。

  四、未取得房产证的小产权房。

  如果居住人没有取得小产权房产的房产证,对房产只有使用权而没有所有权。没有此套房产的所有权证书,这类房产就不能上市交易,无法办理抵押手续,更不能办理房产抵押贷款。

  不管您是想咨询贷款问题,还是要吐槽房价太贵,或者是对网有任何投诉或者建议,抑或者就想和贷娘唠唠嗑,都可以添加我们的:zhaodaikuan,我们在线等着你哦~!

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