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不动产登记实施 房产税征收大猜想

  从3月1日开始,《不动产登记暂行条例》正式实施,全国所有城镇都必须将其纸质房产档案录入电子信息库,并建立本地的住房信息系统;全国所有地级以上城市的住房信息系统都必须与住建部联网,不得以任何借口推延,农业部将选择两省试点农村土地确权登记。

  此规一出,网络传言四起,有报道直指未来10年房价最不值钱,理由是房产税将按一下方式征收:

  1、对拥有两套住宅的家庭,人均建筑面积80平方米以上的部分,视为奢侈型住宅消费,每年按市场评估价征收1%到3%的房产税,且没有减除额。

  举个例子,假如你家在北京拥有2套住房,总面积200平,当年市场价3万元/平,当年你至少需要缴纳房产税(200-80)*3万*1%=3.6万元,最高达10.8万。对拥有两套房子的"小土豪",这绝对不是一个小数目。

  2、家庭第三套住房,每年征收4%到5%的房产税,且没有减除额。

  如果第三套住房按面积100平,单价3万计算,需纳税12-15万元。当然,这还不包括前两套房超出80平米所需要缴纳的房产税。按照1例方法计算,拥有三套房的业主,总共需纳税15.6万-25.8万之间。

  3、家庭第四套住房及以上住宅,每年征收10%的房产税,且没有减除额。

  如果第四套住房按面积100平,单价3万计算,需纳税30万元。同样,这不包括前三套房所要缴纳的房产税。按1、2中例子累计计算,拥有四套房的业主,总共需纳税45.6万-55.8万之间。看到这个数字,估计你还敢多买几套房麽!

  4、取消原《房产税暂行条例》有关个人住宅可按租金收入12%交房产税的规定;所有商业房产,每年按租金收入的12%交房产税。

  这条的规定也就是说,如果你有多套房,除了按面积和套数纳税外,如果房子出租了,还需缴纳全年租金12%的税。

  5、家庭仅有的一套住宅,免征房产税。

  看到第5条,也许该放松下了,有一套房真好,而且要大的、大大的,最好是别墅,因为一套房不管多大都是免税的。

  不过,小编告诉你,以上传言仅供一览,不可当真,其为谣言的概率高达90%以上。因为参与规则制定的原财政部财政科学研究所所长贾康这么说:房地产税改革的初衷,是调节贫富差距,而不是调控房价,并且第二套房应从轻征收。按照这个目的,上述征税的规定显然不符合房地产税改的初衷,在实际中也缺乏操作的可行性。

  而且,不动产登记实施以后,房产税也没有那么快就到来,预计得等到2017年开始征收了。不管房产税征收政策如何,坐拥房子无数的“房哥”、“房姐”们,可以未雨绸缪了。

  根据贾康和其他税收政策制定者所说,结合重庆和上海两地的试点情况,可以预期房地产税大概有以下特征:

  1、第一套房基本可以确定免征。拥有一套豪宅的,虽然房子抵得上人家四、五套,甚至十套,但也有免征的可能性。

  2、第二套房从轻征收的可能性很大。

  3、至于第三、第四套房子征税的税率,会采用固定税率,而且税率超过3%的可能性非常小。这样才能实现所设想的“调节社会贫富差距的问题”。否则,富人们都把房子卖了,还怎么通过房产税调节贫富差距呢?

  4、享受公共服务越多,征税越多,一、二线城市房产的税负将高于三、四线城市。

  如此一来,未来的房地产税应该是大多数人都能交得起的。如果你只有一两套房子,就不必担心交不起房地产税;拥有四五套房子的,也不要过于担心征税会让你破产。

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