贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 房贷利率能打几折你造吗
房贷利率能打几折你造吗

去年11月,市民小王在南昌红角洲的某个楼盘看中了一套小三居室,总价为71万元,当时售楼小姐帮忙算了一下,首付22万左右。因小王是首次购房,按当时政策可以享受8.5折的利率优惠。不过,为找到贷款利率更低的银行,小王重新选择楼盘。但今年元旦过后,他却发现,不但房价上涨了,而且没有银行给予更多的利率优惠,还陡增了不少不确定因素。除了让小王这样的首次购房者弄不明白利率是多少外,不少正在还贷的市民也不知自己到底是否享受了优惠。为此,记者走访省内多家银行,让专业人士帮读者算算是否享受到了房贷优惠政策。

1、首次购房可享受8.5折优惠

小王告诉记者,当时那个楼盘的平均售价也就是6500元/平方米左右,因为是首次购房,当时可以享受房贷利率8.5折的优惠。不过,身边有正在还贷的朋友是享受了7折的优惠,所以犹豫着重新选择楼盘,想挑到可以办理7折利率的银行。元旦之后他却发现,那个楼盘售价涨到了7200元/平方米,其他楼盘的售价也节节攀升,而转悠了近两个月的他,也没有找到哪家银行可以为他办理7折利率优惠。无奈的小王,最终选择购买了一套两居室,单价为8000元/平方米,银行给予了基准利率8.5折的优惠。记者从省内各银行了解到,按照目前的政策,8.5折利率是最优惠的政策,只能是信誉较好的首次购房者才能享受。

2、原7折优惠享受者仍可继续享受

相比于小王,市民李飞心里可是乐滋滋的,因为他还在享受着房贷利率的7折优惠政策。李飞告诉记者,自己是2008年年底购买的一套住房,当时办理了贷款40万元、20年等额本息还款。因为享受了利率7折优惠,直到去年12月份每月都是还款2457.78元。本以为这次利率调整后,本月的还贷压力会大增,没想到只增加了68.5元。“尽管基准利率上调了,但按照现有的政策,李飞仍然享受到了7折利率的优惠政策。”银行工作人员告诉记者,之前办理了7折优惠的客户,在没有出台新的政策以前,目前仍然可以享受这个优惠。所以,李飞现在的还贷利率为4.48%,是基准利率6.40%的7折优惠。

3、征信系统无记录者可享8.5折优惠

张娜和男朋友2008年时买过一套住房,由于房子太小,最近换了一套大房,而她刚刚办完的房贷也享受了利率8.5折的优惠。“虽然当时买房时写了我们两个人的名字,但是以男朋友一个人的名义贷的款,这次改用我的名义贷款,享受了优惠。”张娜告诉记者,小房子还没有出手,身边就有不少朋友提醒换房划不来,不光首付要提高到五成,贷款利率也要上调到1.1倍。“幸运的是,我们俩还没有打结婚证。”张娜有些得意地说,“这次以我的名义购买,是我的首次购房,可以享受8.5折优惠。”对此,某银行个贷中心经理告诉记者,张娜虽然和男朋友一起买过房子,但在银行的征信系统里没有她的贷款记录,所以还是能够按照首次购房让其享受优惠。如果现在他们两人结婚了,那么银行将以家庭为单位调查贷款记录,也就不能享受优惠。

4、有信用污点不能享受利率优惠

“不能通融通融吗?我就是有一次忘了还信用卡的欠费,但第二天就补上了。”19日上午,在阳明路某银行的个人贷款中心,市民小陈带着一大摞资料,正在售楼小姐的陪同下办理个人住房按揭,不过有点不太顺利。原来,小陈早在本月7日就在该中心申请了房贷,申请合同是注明了享受基准利率8.5折的优惠。可是,18日接到银行的电话通知,这笔贷款办不成,因为银行查到了小陈去年有一笔信用卡逾期还款记录,所以不能享受优惠。“优惠政策只为优质客户开绿灯。”工作人员告诉记者,凡是留下信用污点的,哪怕是像小陈一样只有一次逾期还款,均被列入黑名单,绝对享受不到优惠。如果是多次违约,还有可能办不到贷款。

5、二次购房利率调至1.1倍

尽管名下只有一套住房,但市民黄先生刚刚办下来的住房贷款,合同上醒目的写着利率为7.04%,心有不甘却没有办法。黄先生之前买过一套住房,由于嫌地段远交通不便,在2008年时转手给了他人。去年12月底,黄先生下定决心买下红角洲的一套住房。可是,在今年1月初办理住房贷款时,却被告知这是二次购房,首付五成,利率为基准利率的1.1倍。“总要有房子住呀,可是又没有那么多钱一次性付清,再高的利率也要贷啊。”黄先生告诉记者。对此,银行工作人员告诉记者,确实有不少像黄先生一样“哑巴吃黄连”的客户,不过目前的政策是认房又认贷,只要有过一次贷款记录,即使名下没有房,再次购房就得按照二次购房来执行政策,首付五成,利率上调至基准利率的1.1倍。如果是第三次购房,银行则不办理贷款。

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