贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 算一算你买房能贷到多少公积金贷款
算一算你买房能贷到多少公积金贷款

公积金贷款都有一个最高可贷额度限制,且每个地区不一样,不过,个人所能获得的公积金贷款额度都是用同一种方法计算出来的,而且一般每个人所能申请到的最高额度都有所不同,并且会受到很多因素的影响。大家想不想知道自己的公积金贷款能贷到多少钱呢?一起来算一算吧。

据了解,计算自己的公积金贷款额度,需要根据借款人住房公积金账户余额、贷款最高限额、房价成数及借款人的还款能力来综合计算。其中,四个条件计算出的最小值就是借款人的最高可贷额度,也就是说,自己能贷多少钱,就由这四个因素决定。

如果借款人按照还款能力计算贷款额度,那么,就应该用此公式计算:[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。其中,还贷能力系数为40%。如果按房屋的价格计算,计算公式应为:贷款额度=房屋价格×贷款成数。

其次,各个地区的公积金贷款最高额度也有差异,有的地方个人最高额度仅为30万元,而有的地区能达到60万元。如果夫妻双方都缴存有住房公积金,可以夫妻一起贷,贷款额度会相对来说高很多。

当然,贷多少还与自己的还款能力有很大关系,申请公积金贷款后,每月还款额不超过个人月收入的50%为宜。具体自身的可贷额度要由当地住房公积金管理中心决定。

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