贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 想用按揭房解资金难题,该如何操作?
想用按揭房解资金难题,该如何操作?

王先生的公司资金周转困难,他想申请房产抵押贷款一解困局,但是名下的房子还处于按揭中,这种情况该如何破解呢?

方法一:办理转按揭

在急需资金周转的情况下,如果借款人的房子还处于还贷期,可以将房屋产权和按揭贷款同时转让给他人,但是原借款人必须向贷款行提出申请,待银行审查同意后,才能办理此项手续。

方法二:找担保公司垫资

如果借款人想用按揭房申请抵押贷款,那么可以找一家正规担保公司垫资,然后将房贷还清,借款人再办理解除抵押手续。解押手续办完后,借款人再用该房产作抵押申请贷款,获贷后首先将担保公司的垫资款还清,剩余的资金便可自己使用。

不过,用按揭房作抵押申请贷款,借款人获得的贷款额度较小,最好还是用全款房申请抵押贷款,贷款额度最高可达到房产评估值的七成,能有效缓解资金压力。

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