贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 50平米以下高龄二手房遭银行嫌弃
50平米以下高龄二手房遭银行嫌弃

今年开始,面积小于50m2、房龄超过20年的“高龄”二手房遭遇多家银行“拒贷”危机。不过,由于存量占比小,“小户型”二手房1月以来的成交量和金额并没有受到很大影响。

“南京比较热门的二手房面积,仍然集中在60m2到80m2左右。”一家房产中介表示,从去年的交易情况来看,50m2以下的迷你户型不到一成。

两类人群偏爱小户型

虽然银行对50㎡以下高龄二手房频频“拒贷”,但最近一段时间,房产中介挂出的“迷你户型”仍然只增不减。

“50㎡以下的二手房多集中在主城区。”南京港厦地产经理袁伟告诉记者,实际上,由于面积小、总价低,因此这类“小户型”一直有稳定的客户群。

“一般来说,对小户型情有独钟的,一类是刚需,另外一类则是投资型客户。”据其介绍,小户型价格偏低,成为很多“囊中羞涩”、但又急需买房的刚需们的首选。

“而不少小户型虽然小,房龄也老,但是所处的地段好,周边配套很齐全,因此许多人买了以后出租。”袁伟表示,从目前来看,主城区50㎡以下的单室套租金不少都能达到1600元/月以上。

60㎡到80㎡的二手房最受青睐

南京二手房交易中,50㎡以下的小户型占比不到一成。因此不少房产中介都表示,即使银行“拒贷”,因此对整个二手房市场来讲,几乎没有什么影响。

“本来这块的存量就少,5000套以下不足以撼动市场格局。”我爱我家的一名负责人表示。记者也了解到,在我爱我家的统计数据中,2014年,面积在 40㎡以下的户型仅占5.1%。而60㎡到99㎡之间的占比则为55.3%。此外,120㎡以上的大户型占比为12.1%。

港厦的袁伟也表示,从去年一年的成交数据来看,面积在60㎡到80㎡的户型比较受二手房市场青睐,占比在一半左右。“在二手房市场交易中,刚性需求 (包括婚房、拆迁等需求)占50%左右,且这些客户群体大多注重房源性价比。这些购买群体购买时考虑的首要因素就是价格,其次是地段、交通,关于周围环境、物业、装修等其他要求更次之。”

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