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二套房贷款利率现差异化

据最新房贷报告显示,1月房贷政策继续呈现放宽趋势,首套房贷利率连续7个月下降;预计银行二套房贷款政策差异化,未来银行或凭借个性化的二套房贷款政策来吸引更为优质的改善型置业人群。

房贷分析师李立认为,目前大多数城市房贷利率已接近银行所能承受的底线,除非央行再次降息,否则首套房贷利率难现大幅下调。一个新的趋势是,银行的二套房贷款政策越来越呈现出差异化,未来银行或凭借个性化的二套房贷款政策来吸引更为优质的改善型置业人群。

目前在全国35个主要城市中,不少银行在央行新政发布后修改了二套房贷款政策,包括调整首付比例、贷款利率等。李立预计,二套房贷款利率松绑将扩展至全国,房贷利率战场将开始转向二套及以上住房贷款。同时,个性化的政策将在更多银行出现,降低二套房首付比例是大势所趋,利率下调空间也比首套房更大。因为对银行来说,二套房购房者是更为优质的客户,他们已拥有的房产可以作为还款保障;其次,购买二套房的人群收入水平相对更高,还款能力更强;第三,二套房贷款利率相比首套房要高,银行收益更大。

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