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公积金用于租房门槛降低 对贷款影响尚难预测

日前,国家住建部、财政部和人民银行联合印发《关于放宽提取住房公积金支付房租条件的通知》(以下简称《通知》),放宽提取住房公积金支付房租条件。

据统计,2014年,全国住房公积金租赁提取只占公积金提取总金额的1.07%。住房城乡建设部住房公积金监管司司长张其光表示,希望通过下发《通知》使住房公积金在房屋租赁上发挥更大作用。

记者从省住建厅了解到,全国范围来看,广东省住房公积金使用效率并不算低,对于广东来说,《通知》的有关规定明确简化了手续,方便公众使用,服务民生,使得政策与租赁市场行为结合得更加紧密。

《通知》明确,职工连续足额缴存住房公积金满3个月,本人及配偶在缴存城市无自有住房且租赁住房的,可提取夫妻双方住房公积金支付房租。

对此,广东省住建厅有关负责人表示,《通知》做出统一、明确的规定,降低了提取公积金用于租房的门槛。比如取消房租支出占家庭收入比例的限制,有利于更多人提取公积金用于住房需求。

该负责人表示,简化手续和所需材料,目的是为了更好地服务民生、方便公众使用公积金。

该负责人分析认为,租赁作为市场行为,认定形式可由双方自由约定,甚至可以以口头形式,但作为政府管理部门,要确定租赁行为的真假,则必须要具有法律效力的合同。这就导致了政策规定和市场行为有所差距。而《通知》的发布,降低了门槛,简化了手续,无疑使得政策更加贴合租赁市场行为。

同时,为保障住房公积金缴存职工合法权益,《通知》还对审核效率提高了要求。从时间上,若缴存职工提取申请资料齐全,审核无误后应即时办理。即便需要对申请资料进一步核查时,应在受理提取申请之日起3个工作日内办结。

关于放宽公积金租房提取条件是否会影响公积金提取贷款买房,该负责人表示,目前广东省公积金贷房情况在良好可控范围,关于放宽公积金租房提取今后对买房贷款的影响情况还难以预测。《通知》要求,各设区城市要按照本通知要求,结合当地实际情况,抓紧制定实施细则。据了解,广东目前正在着手研究《通知》及有关新政策,待实施细则对面积、范围等要素细化后,才能进一步明晰受到影响的范围和程度。

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