贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 成都首套和二套房贷款平均利率跌至一年来最低
成都首套和二套房贷款平均利率跌至一年来最低

数据告诉你,现在买房利息更省:等额本息贷50万,20年省息6万元。

近日,2014年及2015年1月中国房贷市场研究报告,涵盖全国35个城市约500家商业银行的房贷数据。截至今年1月,成都首套和二套房贷款的平均利率分别为6.36%和6.86%,均已跌至一年来最低。

业内人士表示,从房贷平均利率走势看,目前出手买房已到利息最省的时期。通过房贷计算器测算,以客户贷款50万元购房,选择20年期,等额本息还款方式为例,如果以最近一年的最高平均利率,即去年7、8月成都首套房平均利率7.25%计算,20年下来客户需累计支付利息44.84万元,但以目前成都首套房平均利率6.36%计算,20年下来客户累计支付利息约38.48万元,节省6.36万元利息。

去年7、8月房贷利率较高

每年天气最炎热的7、8月,往往是各家商业银行业务最清淡的季节。然而,2014年的房贷市场却正好相反。

2014年成都房贷利率呈现出“抛物线”走势,从1月份开始逐步上升,到7、8月达到全年的最高峰,随后慢慢下降,与全国各主要城市的走势基本吻合。

房贷分析师袁媛表示,通过调查,2014年成都首套房和二套房贷款平均利率的最高值分别为7.25%和7.86%,“两项指标,7月和8月都一样。”如果以2014年7、8月的银行房贷基准利率计算,成都当时的首套和二套房平均贷款利率相当于分别上浮了约11%和20%。

袁媛说出现这种态势,主要还是受到国家房地产调控政策的影响,上半年相对偏紧,银行利率往上行,“9·30新政”和降息后,利率随之出现下滑。从全年看,成都房贷利率走势比较平稳。

目前房贷利率一年来最低

纵观2014年1月以来的成都房贷利率,成都的贷款利率目前已是一年来的最低。其中,首套房平均利率为6.36%,二套房平均利率为6.86%,环比分别下降了0.06和0.02个百分点,相比银行现有5年期以上贷款基准利率分别上浮了约3%和12%。

袁媛昨日表示,今年以来,成都房贷政策基本延续了2014年年底相对宽松的趋势。业内人士表示,从平均利率走势看,目前出手买房已到利息最省的时期。以客户贷款50万元,选择20年期等额本息还款方式为例,如果以去年7、8月成都首套房平均利率7.25%计算,20年下来需累计支付利息44.84万元,但以目前的6.36%计算,20年下来累计支付利息约38.48万元,节省6.36万元。

根据统计,在被调查的全国35个主要城市528家银行中,本月共有176家银行提供了优惠利率。其中,一线城市共有65家,占全国所有优惠利率的36.9%。

袁媛称,截至今年1月中旬数据整理时,其调查的成都15家中外资银行,有1家外资银行和1家中资银行对首套房可以提供优惠利率,最低达到8.8折,优惠比例超过10%。不过,也不是任何客户都能够享受到银行的优惠利率,“前提条件是对存款或贷款有金额限制。”另昨日从该公司了解到,目前成都绝大多数银行对首套房贷还是要上浮利率,基本在5%~10%,首付3成;对于二套房,基本上利率上浮10%~15%,首付6成。

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