贷款 贷款攻略 贷款发放 杭城首套房贷利率悄然上涨:9折不见踪影 放款变缓
杭城首套房贷利率悄然上涨:9折不见踪影 放款变缓

去年9月30日央行和银监会出台的放松房贷政策大家肯定还记忆犹新,杭州主流银行先后落地房贷新政细则,国有银行首套房贷款利率能轻松申请到9.5折,个别银行根据放款时间的不同,最低能有9折。不过,2015年新年伊始,各家银行的房贷优惠利率却没有像大家寄希望的那样变得“诱人”,不少银行不松反紧,不仅最低9折的房贷利率没了踪影,就连“慷慨”的9.5折也被强加了条件,需要购买一定比例的保险产品才能获得。

想要拥有9.5折需配备指定产品

只要是合作银行,首套房贷利率优惠最低只有9.5折,配备一定比例保险或理财产品是获得折扣的前提。

我爱我家中介小张说,现在有房贷业务的主流银行,首套房贷利率清一色全是9.5折。去年底时,多数股份制银行并没有强行规定要配备保险或者理财产品,除了一些年代陈旧、住房面积较小的二手房房贷。但现在,一些中资行承诺的9.5折房贷利率优惠,大多要求配备一些保险产品才能获得,比如说贷款20万,至少要购买贷款金额1%,即2000元的保险产品,或者有一定期限、一定金额的定存要求。否则,就只能按照基准利率操作了。

从招行杭州分行信贷经理那里了解到,首套房贷利率最低确实只有9.5折,不过并不需要购买相关产品。

“虽说是年初,银行的房贷额度还是比较紧张的。”该行信贷部经理说,从去年下半年开始,房贷额度就按月分配,所以到了每月的中下旬,额度就开始紧张。1月份的房贷额度,在中旬就已经用完,申请人只能等待2月份的新额度了。

邮储银行在去年底给出最低9折首套房贷利率,要求是放款时间推迟到今年初。没想到,从邮储银行某支行行长那里了解到的情况是,仅极少数优质客户在今年初审批通过9折,大多数仍只能申请到最低9.5折。从2月份开始,想要得到9折几乎不可能了。

一位不愿意透露姓名的某国有银行信贷部负责人表示,利润率低、利差缩小是近几年银行个人房贷业务缩水的普遍原因。商业银行毕竟是要盈利的,不用说7折或者8折,即使9折的房贷利率优惠银行都是亏本买卖,9.5折才刚刚保本。所以,一旦有了信贷额度,银行当然更愿意把资金投入到回报率更高、更快的开发贷和小微贷款业务上,折扣力度也变得越来越不给力。

放款速度慢了最快需大半个月

去年底,一家股份制银行信贷部经理说,在楼盘资料和贷款资料齐全的情况下,审批一般不超过3个工作日,放款也保证在5个工作日内。现在,该银行信贷经理却不敢做此保证了。

“放款速度放缓了一些,主要还是受到额度的影响,审批依旧不会超过3个工作日,放款就要等上大半个月时间了,慢的要一个月。”上述房贷经理说。

还有几家银行工作人员同样表示,目前已经出现排队等贷的现象,如果现在申请,基本上要等到春节后才能放款了。

银行审批是很快的,关键就卡在房管局的预登记环节,等上10多天也是常有的事,很多购房者就会误认为是银行在故意拖慢放款节奏。

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