贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 郑州房贷利率仍是全国最高 上浮10%是主流
郑州房贷利率仍是全国最高 上浮10%是主流

自2014年11月起央行宣布下调存贷款基准利率后,全国很多城市住房贷款政策出现松动。

而根据知名机构对全国35个重点城市的监控,2015年1月份郑州又夺得了第一,这次是房贷利率降幅第一。但先别急着高兴,虽然降幅最大,但下降后的郑州房贷利率仍居全国第一。

最新报告 首套房贷利率郑州全国第一

昨日,金融搜索平台拿到了其最新发布的《2015年房贷市场1月报告》。报告显示,进入2015年,多数城市放缓了调整步伐,与一线城市一样,绝大多数二线城市房贷利率调整幅度明显缩小。

1月份全国35个重点城市中有19个房贷利率下降,在降幅最大10城市排行榜上,一线城市无一上榜,二线城市占据所有席位。

值得注意的是,郑州蝉联房贷利率降幅最大10城市榜首,降幅为0.35%,相比上月0.76%的降幅明显降低。石家庄降幅0.23%,排在房贷利率降幅最大10城市第二位。

郑州房贷利率降幅全国第一?这听上去像是好事儿啊,别高兴太早,因为郑州房贷利率依然居全国首位,紧随其后的是石家庄。也就是说,虽然这两个城市房贷利率降幅最大,但仍分别以6.66%、6.57%领跑全国(目前国家基准贷款利率为6.15%)。

房贷分析师李立认为,这恰恰说明,在不少城市房贷利率降无可降的情况下,原本利率偏高的城市具有较大的下降空间。李立预测进入2015年以后,银行的贷款政策开始趋于稳定,大规模、大幅度降利率的情况将难以再现。

郑州首套房贷利率上浮10%是主流

郑州工行、交行、中行、建行等几大银行网点。其中,工行行政区支行表示,根据合作的开发商不同,首套房贷利率为基准利率到上浮5%之间。交行建设西路支行则表示,一般上浮10%,但具体要看与合作的开发商之间的协议。中行文化路支行表示,银行会根据客户优质程度,提供基准利率到上浮10%不等的贷款政策。建设银行百花路支行表示,目前还没有按基准利率走的,根据不同楼盘,一般上浮5%~10%。

致电了招商、中信、华夏等商业银行。其中招商银行与华夏银行可谓十分“厚道”,首套房贷利率均按基准利率执行,而中信银行首套房贷利率则出乎意料地上浮20%。当问到为什么比其他银行高这么多时,银行工作人员表示利率都是上层定的,他们无权掌控。

而根据报告中的数据,1月份郑州房贷市场平均利率为6.66%,对比国家基准利率,大致相当于8%的上浮。在详细统计报告中,河南商报记者看到,郑州除了个别银行实行基准利率,其余各银行大都上浮5%~15%。可见,报告中的数据,与记者采访到的实际情况大体相符。

业内分析 刚需强和银行融资成本高是两大原因

为啥郑州房贷利率这么高呢?

业内人士认为,持续的刚性需求是高利率的支撑。目前大多数城市房贷利率已接近银行所能承受的底线,除非央行再次降息,否则首套房贷利率难现大幅下调。

消费者喊利率高,银行也叫“委屈”。

“很多房贷甚至是赔钱在做。”一中国银行员工透露,目前中国银行存款利率普遍在国家基准利率基础上上浮20%,而房贷回款周期长,资金成本大,按照基准利率执行已经很难赚到利差。该员工表示,一般银行提供优惠贷款政策的,都是与开发商达成了一定的默契。也就是说,开发商如果希望拿到优惠的贷款政策,是需要付出“成本”的,比如在银行存放更多款项,或者自愿延长回款期等。

说法  银行或在二套房贷上展开差异化竞争

“开发商不急,银行肯定不急。”上海易居房地产研究院研究员严跃进说,他认为,2014年下半年郑州楼市回暖,房价涨势明显,开发商卖房没压力,当然不会跟银行争取更优惠的贷款政策。

除此之外,业内人士还提醒,目前在全国35个主要城市中,不少银行在央行新政发布后,修改了二套房贷政策,包括调整首付比例、贷款利率等。未来的一个新的趋势是,二套房贷政策越来越呈现差异化,银行会凭借个性化的二套房贷政策吸引更为优质的改善型置业人群。但目前郑州二套房贷政策尚无明显变化。

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