贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 交完首付款征信污点卡住贷款
交完首付款征信污点卡住贷款

市民陈女士和赵先生在泰城西部一楼盘买房,交了首付款办理贷款时才发现,赵先生销卡一年的信用卡曾有20次不良记录,很多都是因为几块钱的欠款产生。突然发现的问题,让开发商和购房者陷入被动,购房者想退款被置业顾问拒绝。3日,记者帮陈女士与开发商协商,置业顾问答应再帮陈女士另找银行申请房贷,并承诺如果办不下贷款就退款。

首付款都交了 房贷却卡了壳

“我们买房的首付款都交上了,做房贷却出现了问题,咋办啊?”2日,家住泰城的市民陈女士向本报反映,申请房贷遇到困难,办不下贷款也拿不回首付款。

去年12月份,陈女士和丈夫赵先生在泰城西部一处楼盘看好了一套现房,90多平方米60多万元。由于着急用房,两人很快确定购买意向,在12月31日签订了定购协议,当天交上了一万元定金。2日,记者看到了这份定购协议,有购房者和楼盘开发商的签字盖章。今年1月13日,陈女士两人又向开发商分两次共交纳了149180元,开发商给陈女士出具了两张收据,款项用于房屋首付。记者看到两张收据上有收款单位盖章及数额,但未规定退还问题。

交上首付款后,陈女士又在置业顾问陪同下,到银行提交了房贷申请。随后,陈女士就在家等着房贷批准。没想到,提交申请两天后,陈女士忽然接到银行工作人员通知,她的房贷申请没有通过,原因是有不良信用记录。

“我们没用信用卡,也没申请过贷款,怎么会有不良记录?”陈女士打电话叫回了在外地出差的丈夫,两人一同到银行咨询。通过查询个人信用,陈女士没有问题,问题出在了赵先生身上。在赵先生的信用记录里,有23次信用卡逾期不良记录,直接导致已经成为夫妻的两人申请贷款被拒。

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20次信用卡逾期 大多只是欠几块钱

通过查询个人信用记录,陈女士和赵先生才意识到问题严重性,而仔细查看逾期记录,只有9条欠款超过了200元,多数只有个位数欠款,甚至还有多次一块钱欠款。

陈女士说,她从没用过信用卡,丈夫的信用卡也在两年前就注销了,没想到会出现这种情况,“在做贷款前,置业顾问也没有问我们个人信用记录的情况。”3日,在小区售楼处,陈女士的置业顾问王小姐也表示,当时都没有想到会遇到这个问题,双方都没有考虑。

记者在赵先生的个人信用记录中看到,赵先生最后一次还款为2013年4月9日,证明他最后用卡时间为2013年3月份。第一次逾期欠款出现在2010年3月,欠款金额为200元,当年还有三次逾期记录,最少欠款1元。2011年有6次逾期欠款,最高321元。2012年有10次逾期记录,最多的为1342元。赵先生说,这些欠款早就还清,出现欠款的原因大多数是没弄清金额,有时候欠款有零头没有及时还上。

赵先生20次的信用卡逾期欠款,总金额不到7000元,其中,有1元、2元、4元等个位数欠款的次数为10次。审批贷款的银行工作人员表示,从2013年7月1日开始,修订版《中国银行卡行业自律公约》规定了欠款3天以内、所欠金额少于10元的,即应视为按时还款,不会记录为逾期还款。但赵先生的情况发生时还没执行这一政策,直接导致个人信用不良。

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置业顾问帮忙协调 办不下来可退款

从被银行通知无法贷款后,陈女士就一直往返于售楼处和银行之间。首付款交了十五万,房子却买不到手,而置业顾问告诉陈女士钱不能退,让她急得睡不着。

陈女士说,首付款一共交了15万,也是东拼西凑,交到开发商半个多月没动静,全家人都着急,她和孩子也是暂住在父母家。置业顾问的说法让她更是难以接受,“置业顾问说钱没法退,要么再找银行贷款。”陈女士说。

3日,记者和陈女士一起来到小区售楼处,经过沟通,置业顾问王女士答应带陈女士再找其他银行沟通,尽可能帮忙办下贷款。陈女士说,家里的钱不够全款买房,如果贷不到款,也买不起这座房子。置业顾问王女士则向陈女士承诺,如果最终还是没法办下房贷,她会协调帮忙退还首付款。

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