贷款 贷款攻略 购房贷款 公积金贷款 如何充分利用住房公积金的功能
如何充分利用住房公积金的功能

国家修改了住房公积金的领取条件,买房、租房、装修都能提取,尤其是放宽了租房提取住房公积金的标准,在京工作的北漂们以及京籍小年轻们,还是应该想办法提取住房公积金,充分利用它的功能。

先说为什么别把住房公积金放在住房公积金专户里。根据国家规定,住房公积金当年缴存的按照活期利率计息,往年缴存的按照年息2.1%计息。咱先不说活期,就是这2.1%的利率比各种“宝宝”如何大家心中有数,两者差距有多大,简单计算一下就能发现。假如一个年轻人每年存入1万元住房公积金,利率2.1%,30年后能获得412095.83元;但如果是取出住房公积金后把1万元存入年息4%的“宝宝”,30年后将能获得560849.38元,两者相差近15万元。

下一个问题就是如何提取住房公积金。虽然说在麦当劳和桥洞下也能过夜,但这并不是主流,大多数年轻人还是会在买房和租房两者间选择一个。假如是租房的北漂,那么必然可以开到在北京没有房产的证明,有了这个证明再加上真实的租房,就可以提取住房公积金了。这一点正是与以往政策相比最大的进步,提取人不需要提交租金发票、税票也可以支取住房公积金支付房租。买房更是一定要提取住房公积金,这个没有什么悬念,按流程办理即可。

值得一提的是,无偿居住父母房屋的北京孩子,个人名下没房,也就可以按租房的方式提取住房公积金了。

住房公积金本来就是你的,能够提出来只不过是做到了不吃亏,如果还想占便宜,最好的办法还是使用住房公积金贷款。住房公积金贷款相比商业贷款有两大好处,一是利率明显更低,二是还款方式为最低还款额,而非商业贷款的等额本息。这一条款能够在获得同样贷款金额的同时,大幅下降每月还款压力,绝对是购房神器。有专家说过,买房一定要贷款,而且尽量选择用住房公积金贷款,且永不提前还款,其中的滋味可以慢慢品味。

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