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用公积金租房或无需发票

市住房公积金管理中心接受东莞阳光会客厅网上访谈时表示,公积金新政实施后,经测试实际月缴存额1600元以下人群都能贷到比以前更多的钱。

另外,市公积金中心还称,新政后的贷款上限额会根据房价动态调整。而对于“东莞提取公积金租房仍需发票”一事,公积金中心表示,已制定相关政策,尽量简化资料收取和办理手续。

关注一

最高额度将及时调整

公积金新政出台后,虽再次上调了贷款最高额度,但仍有市民质疑,上调幅度赶不上房价变化。

对此,市住房公积金管理中心业务管理科科长姚治生认为,目前在东莞买一套三居室,房价在65万—100万元之间,使用公积金贷款买房还是有很大选择空间,也吻合其保障基本住房需求的定位。

姚治生介绍说,东莞房价自2008年至2014年,上涨了3617元/平方米,比较理性,去年一手普通住房均价是8419元/方,低于8000元的镇街超过20个,其中不乏常平、石龙这样配套完善的中心镇街。

新政后个人最高可贷48万元,夫妻最高70万元,与周边城市相比,广州个人最高50万元、两人及以上80万元;深圳个人50万元、两人90万元;佛山个人36万元、两人72万元;珠海个人30万元、两人或以上50万元。姚治生认为,东莞已属较高水平,并表示最高贷额还会根据市场情况等及时调整。

关注二

月缴存额1600以下受惠

新政实施首周,有媒体报道市民申贷热情遇冷,申贷笔数由以前的近百笔下降到32笔。事后公积金中心回应称是“市场反应没这么快”导致的,但还是让市民将其归因于新政后“不少人公积金贷款额度没什么变化,甚至不升反降”。那么,究竟新政承诺的“保低”真正实惠去哪了?

“经测算,目前贷款人群主要月缴存额度在1300元以下,而根据新办法,实际月缴存额在1600元以下的,能贷到比以前更多的钱。”市住房公积金管理中心副主任李庆星如是说。

记者获悉,新政后职工个贷额度与个人账户余额挂钩,增加了缴存时间系数、收入调节系数和流动性调节系数,其中,缴存时间系数区间范围为-2至2、收入调节系数区间范围为14至4、流动性调节系数区间范围为1.2至0.6,从计算公式可以看到,对可贷额度影响较大的因素为职工的账户余额与收入调节系数(即月缴存额)。

关注三

取公积金租房或无需发票

新政放宽了缴存时间和贷款上限,但由于东莞公贷购房群体少,业内人士预计政策对楼市影响有限。在当天访谈中,李庆星也表示:“没有明显刺激购房,新政实施半个月收到的贷款数83例,由于之前系统问题,这些申请还没有正式审批。”

日前,住建部等三部门联合发文,要求放宽公积金租房提取条件,连续足额缴存满3个月,无需租金发票、税票也可提取住房公积金。但东莞市民目前提取公积金仍需发票,给租房职工带来不便。对此,李庆星表示:“我们将在收到上级文件后结合实际制订具体方案,尽量简化资料收取和办理手续,目前已经制定了相关政策,正在报批。”

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