贷款 贷款攻略 省钱技巧 房贷8.5折利率优惠只是个案
房贷8.5折利率优惠只是个案

近日,有消息称外地再现8.5折房贷利率优惠,提供优惠的主要是外资银行 ,这让很多打算买房的市民眼前一亮。此前,本市多数大型国有银行的房贷利率最低仅为9.5折,在部分股份制银行、城商行能申请到9折优惠。记者走访发现,8.5折房贷利率在本市的确存在,但能申请到的不是很多,更多的是一种营销手段。

在位于奥城商业广场的某外资银行,工作人员证实,近期的确有客户拿到8.5折的房贷利率。工作人员李女士介绍说,“只要您购买的是首套住房,房贷利率最低打到8.5折,目前应该是本市最低的;但不是所有客户都能拿到,还要看征信记录,最好是本行的优质客户;能给出8.5折的总额度不是很多,即使申请但不保证最后一定是8.5折。”

记者调查发现,本市另一家外资银行从去年年底推出8.8折房贷优惠,但是额度有限,全国限量800个名额。该银行工作人员表示,8.8折也只是搞活动,回馈一些优质客户,也能帮银行做宣传;但从下个月开始,将取消8.8折的优惠活动。

“外资银行8.5折房贷优惠还是博眼球的成分更大,更多的是为了引起关注,不可能成为主流,更不是房贷市场的未来趋势。”上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示,以往也曾出现过外资银行的利率折扣比中资银行大的情况,但是放贷的指标和额度比较少,所以对整个市场并不造成影响,四大国有银行仍是个人房贷发放的主力军;按照目前的市场利率水平和银行的融资成本来看,如果房贷给到8.5折甚至更低,就不能挣钱甚至亏钱。

数据显示,与今年1月的房贷利率相比,春节前15个城市中有10个城市的平均利率继续下行,3个城市保持不变。那么,打算在节后购房申请房贷的市民能享受到优惠吗?

杨红旭预计,从大环境来看,春节前全国房贷市场延续了去年年底的宽松政策,目前是9.5折左右,部分银行可能有9折,像8.5折这样的低折扣仅限于个案,而且大多附条件;今年房贷可能会继续有所宽松,个人首套房贷利率还会再下滑一点,9折优惠将会是大城市的主流,但是降到9折以下的可能性应该不大。

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